|
【經濟日報／特派記者林天良、簡永祥／上海二十二日電】
日月光集團董事長張虔生表示，大陸宏觀調控打壓房市，只有短期效果，隨著大陸城市化腳步加快，都會區房價長線仍是看漲。
他直言：「大陸房產不會有泡沫化危機。」對房市最好的方式，應是政府大量興建廉租房，提供一般社會大眾更多的房屋選擇，平衡整體房產發展。
張虔生家族私人投資大陸房地產已逾十年，洞悉當地市場變化。面對大陸官方宏觀調控打房，他坦言，大陸短線房市炒作氣氛濃厚，主要都會區房價近年大幅飆漲，以上海為例，近十年漲了四至五倍，很多人一夕致富，造成貧富差距放大，甚至通貨膨脹問題。
有鑑於短線投機氣氛濃厚，大陸官方不得不祭出限售等政策，希望為房市降溫，但這樣的方式只是治標，擋不住大陸城市長線蓬勃發展趨勢。
長線來看，大陸都會區房價漲勢難擋，主要因大陸都市化腳步會愈來愈快。他舉例，台灣與港澳地區都市化的比例都有80%以上，大陸只有40%，發展空間仍很大，因此他認為，大陸房產不會有泡沫化危機。
他強調，短期大陸官方做法是希望抑制炒作，日月光在大陸房地產多以出租為主，較不受此影響。
張虔生透露，日月光集團大陸房地產布局，最重視的是地產所在地是否具有交通便捷性，尤其是地鐵共構的區域為首選。舉例來說，近年來集團在上海、重慶、北京等地的地產布局，都是環繞在地鐵共構區域，這些地段增值性強，投資效益高。
據了解，張虔生家族私人投資大陸房地產眼光精準，其中北京設有鼎好電子商城，類似台北的NOVA商城，鼎好商城位於北京中關村內，總面績超過20萬平方公尺，二期工程已完工，招商出租率100%，每年貢獻租金收入人民幣5億元。
|
