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預售屋、成屋價差擴大 北中南指標豪宅獨走格局成形 |
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立委選後台灣房市充滿樂觀氛圍，到了總統大選之後達到頂峰，根據住商不動產企劃研究室調查，由於成屋房價多維持平盤到小幅成長，北中南三大都會指標地區，預售與一般成屋價差都急速拉大，如與指標豪宅個案比較，同一區塊同為電梯產品最高甚至可達三到四倍以上。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，預售屋與成屋價差拉大，顯示區域預售行情可能偏高，釵h中等坪數推案隨豪宅產品調價，與目前買氣穩定成長的豪宅產品相較，中等坪數預售案有機會出現盤整。但相對來說，中古成屋由於價格漲幅不大，特別是鄰近指標豪宅周邊的物件，在比價效應支持下仍有機會上漲，但漲幅將不可能如豪宅一般驚人。
根據住商不動產統計，成屋市場自一月回溫以來，主要是成交量放大，房價平均漲幅只在百分之五左右，很多地區甚至仍維持平盤，為此，預售房價和成屋房價快速拉大。其中最明顯的，如北市信義計畫區周邊、中山區、士林天母地區、南港區等，另外在台中七期、美術館區、高雄農十六、高美館一帶，也都有相同情況。
徐佳馨指出，過去幾年房市發展，當區域出現創新高價推案時，通常會帶動區域整體房價上揚，但目前情況顯示，此一效應已明顯趨緩，跡象顯示，豪宅市場已出現「獨走格局」。而隨著區域豪宅競價的預售屋，雖然賣的是預估未來兩年的價格，但一般認為約比中古屋一成五至二成應是合理價位，目前在大環境景氣看好及原物料上漲風險下，建商訂價多會比中古屋高出兩成五到三成，但在實質所得沒有成長的狀況下，預售產品將讓自住者越感高不可攀。
徐佳馨建議，這一波預售房價急速拉高的區塊，由於和成屋市場房價差距過大，購屋人勢將轉往成屋市場，由於整個房市氣氛熱絡，應不致於向下大幅修正，但預估仍需相當時間盤整。由於這些屢創新高價的豪宅多處於優越的地理位置，在比價效應與後勢補漲可期的狀況下，購屋者可針對區域豪宅周邊多加注意，選擇品質與管理均優的中古成屋。
【2008-05-07/經濟日報/E4版/地產特搜】
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