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【經濟日報／高敏惠】
在兩岸簽定ECFA、陸客自由行等題材發酵下，國內商辦市場去年熱鬧滾滾，全年大型商辦交易量達1,400億元，許多辦公室都創下區段新高價。但今年第1季因缺乏指標性物件，加上多數賣方喊價過高，第一季商用不動產表現欠佳。
在辦公室租金方面，根據瑞普國際物業統計，2012年第1季的台北市A級辦公室市場平均租金為每坪每月2,904元，較上季微幅成長了0.04%，呈持平狀態，但整體空置率減少了約1.7%，淨去化面積約8,819坪，己較去年全年淨去化面積的75%，2011年全年A辦去化面積約11,795坪。
在各辦公商圈中，仍以信義計畫區最為熱門，第1季空置率減少約3.1%，例如美商默沙東承租國泰信義經貿大樓約1,200坪、香港經濟貿易文化辦事處則進駐統一國際大樓約335坪。
相較其他國家，台灣經濟環境相穩定，加上ECFA效應，帶動內需市場，吸引不少外商到台灣投資，那些來台的外商，偏好區位及品質都好的A級辦公室，因此大部分都以信義計畫區為首選。
在重大交易方面， 2011年第1季成交金額約197億元，今年第1季的交易金額僅有89億元，只達去年第1季的45%水準。其中重大台北市辦公大樓交易金額約為14億元，且都是部分樓層交易，沒有整棟大樓的成交。還有旅館業者買下舊商辦，將改建成旅館，像是新華開發標下永裕大樓部分樓層，預計改裝成平價旅館「盤古捷旅」，就是看好陸客自由行帶來的商機。
此外，第1季最大的交易案就是國產實業集團的復興航空與中興保全，分別以7.04億元與4.87億元取得內科「睿峰綠能科技總部」整棟，建物面積合計為1,991坪及66個停車位，平均辦公室單價為每坪55萬元，也創下區域新高。
台北市今年的A級辦公室市場，受到政府新增開放部分業別項目核准陸資來台投資，讓ECFA效應更趨擴大，而且在A級辦公室新供給不多，以及需求增加的情況下，預估租金水準仍有穩定上漲的空間。
而隨著台灣國際地位提升、海外資金淨流入、國外來台旅遊人次穩健成長等因素下，預估商用不動產交易量將在第2季以後逐步增溫。 |
