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聯勤信義地今開標 豪宅多空指標 底價每坪355.9萬 |
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新光人壽今天將公開標售聯勤信義1,180坪北基地，標售結果被視為豪宅市場關鍵指標。房地產業者指出，如果順利標出，將創下住宅區土地單價最高紀錄；但如果流標，等於宣告台灣現階段豪宅價格失去支撐力道。
新光人壽宣布，聯勤信義土地底價42億元計算，相當於每坪土地單價355.9萬元，如果順利脫標，將再度刷新住宅土地標售單價。
協辦標售的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指出，目前已有超過10組人馬領取標單。聯勤信義地塊方整，又面對大安森林公園，對於今天的開標結果，他「樂觀期待」。
建商對是否參與今天信義聯勤標地案多不願表態，兩年前以第二高標飲恨的元大建設總經理黃仁勇昨晚表示，「現在不能講，還在評估中，標不標答案很快就揭曉」。遠雄企業團董事長趙藤雄昨天下午也不表態，直說「我不曉得」。
上星期國泰人壽以每坪土地單價301萬元標下台北大學旁土地，創下住宅區土地單價最高紀錄，有業者認為，今天的聯勤信義土地標售可望受到激勵。
房地產業者說，聯勤信義土地標售底價42億元，換算建坪單價大約每坪70萬元，市場普遍認為價格合理，但還是有不少人擔心，目前建商手上土地庫存量都不低，今年5月以來房市急速降溫，影響建商推案速度，也延緩建商持有土地去化速度，資金壓力讓建商幾乎不可能冒風險用大筆資金買地。
永慶房仲集團代銷部協理王財旺評估，壽險業者或具有金控背景的建設公司，資金運用壓力小，較有機會拿下信義聯勤土地。
以底價計算，未來推案房價每坪至少要站上125萬元才能獲利，王財旺指出，如果沒有標出去，表示市場對這個價格沒有支撐力，目前市場上開價超過120萬元的豪宅推案都將「剉著等」。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，有實力拿下這筆土地的業主不多，今天順利標出的機率只有三成。
【記者陳培思、林韋任╱台北報導】 |
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