【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

過去老舊公寓在都市更新題材加持下，房價水漲船高，甚至出現超漲情況，永慶房產事業群總經理葉凌棋與住商不動產總經理陳錫琮均認為，文林苑事件只是壓垮都更的最後一根稻草，讓都更案窒礙難行的最大問題是利益分配不均、公權力不願介入。都市更新流程為申請劃定更新單元、都市更新事業概要、都市更新事業計畫與權利變換計畫，最後申請建照、工程發包、完成交屋。

葉凌棋指出，過去都更案的同意門檻只要達到3分之2、也就是超過67%住戶同意，就可以實施都更案，不過，建商為了後續整合動作推行順利下，通常自身會把門檻拉高至75%、甚至是80%以上，以降低後續紛爭。葉凌棋進一步分析，現在政府把門檻由3分之2提高到10分之9，也就是說，要有高達九成住戶同意，才能推行都更，幾乎是要求百分之百的住戶同意之下，才能推動都市更新，並非原先政策「多數決」的立意，若過程中遇到釘子戶，加上政府公權力又無法介入處理，都市更新儼然無用。陳錫琮表示，長期以來，都市更新利益分配不均問題為都更案最大考驗。