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投資金店面 鎖定三大區塊 |
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台灣房市在歷經選舉激情後，目前的市場氣氛已由選前的「興奮期待」轉變成「失望無奈」，買氣迅速急凍；不過，換個角度思考，房市回歸理性之後，才能讓台灣的房地產市場更健全，此時氣氛不佳、議價空間拉大，其實也正是投資人進場買屋的好時機。
房仲業者表示，在通貨膨脹的陰影下，如果要買保值、甚至未來有機會增值的產品，店面可說是最佳選擇；由於周末包機和開放陸客來台的政策推動，觀光飯店、觀光景點和精品商圈附近的店面市場具有一定的支撐力道，相較於其他的投資工具，擁有「金店面」是比較穩定的投資保值方法。
捷運夜市商圈效益佳
永慶房屋店面事業部經理李元鳳建議，投資店面除了需看準兩岸開放的「未來性」，還應重視店面收益的「穩定性」，建議民眾可以選擇市中心熱門商圈、捷運商圈、夜市商圈等集客力佳，而且大陸觀光客指名度較高的地段進場，不僅短期可獲穩定租金收益，長期更可迎接未來三通後增值效益。
李元鳳分析，目前以大陸觀光客住宿旅館或飯店周邊的店面最為看好，人潮帶來錢潮，旅館周邊的店面行情當然跟著水漲船高。現在台北市飯店密度最高的區域，就屬於中山區，民族東路、新生北路、南京東路、及中山北路包圍的商業區，飯店、旅館、酒店及百貨林立，再加上又有民權西路、雙連、中山三個捷運站在附近，交通十分便利。
觀光飯店周邊行情熱
此外，未來陸客來台觀光的行動限制解禁、開放自由行之後，可望循著香港模式，使得機場、捷運站、高鐵站和火車站等周邊店面逐漸延燒。
其次，是觀光景點附近的店面。李元鳳指出，大陸人士最喜愛的大台北地區著名觀光景點，包括陽明山、中正紀念堂、台北101、北投溫泉、淡水以及士林夜市等地，周邊的店面當然行情看俏。
百貨觀光景點湧錢潮
第三，是精品百貨商圈的店面，李元鳳表示，從大陸觀光客對精品的消費習慣來看，特別鍾愛高價的金飾名表等高價位產品，而且每次下手絕不手軟，因此精品百貨商圈附近的店面有機會跟著受惠。特別是中山北路二段國賓、老爺、京華、華泰等飯店林立的晶華精品商圈，店面最為看漲。
從店面的銷售經驗來看，李元鳳分析，過去與現在的店面購置觀念存有很大的差異，過去買方通常為自用，希望交屋後可立即使用；但近五年來，隨著租金收益明顯大於定存利率，大部分購買者皆以投資收租為目的，因此有固定承租方的店面才好賣，最好是大型連鎖店承租，能有穩定的租金收益，投資者才能一買即坐收租金。
店面投資的目的，除了具有投資保值的效益外，從節稅的角度來看，效應更是不容忽視，只要善加運用，在需要使用遺贈稅時，更能發揮節稅的作用。
李元鳳說，不動產的遺產稅計稅方式，乃是以公告現值與房屋評定現值總額計稅，但實際上市價與二者的落差往往很大，因而出現節稅空間；在各項不動產產品中，又以店面的市價與公告現值的落差最為可觀，因此投資店面除了保值增值，更有絕佳的節稅效果。
李元鳳指出，物價節節高升，在定存利率趕不上通貨膨脹率的時代，自有資產或現金充沛的投資客，可以透過投資店面來收取穩定的租金收益，以避免通貨膨脹造成的資產縮水，考量投資區域的未來發展性，以及慎選高獲利的承租者，就能有穩定、長期的租金收益。
【經濟日報╱黃啟菱】 |
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