【張琬聆、吳苡辰、實習記者嚴潔盈╱綜合報導】

在政府連串打房政策下，第2季全台新推案雖仍價漲量增，但北市價格開始鬆動下滑。國泰建設昨公布今年第2季房地產指數，全台新建案平均開價季漲6.36%，以新北市季漲8.34%最高；不過台北市新案每坪開價90.19萬元，較上季下跌4.14%，終止屢創新高的房價。政大教授張金鶚說：「台北市價格鬆動的態勢很清楚，若金融機構持續緊縮房貸，將是下半年房市殺手！」 

 豪宅價格衝不上來

據國泰房地產指數顯示，第2季全台推案量達3682億元，比上季增加80.6%，尤其台北市推案量1017億元，比上季增加218.1%，更比去年同期增加317.6%。

但台北市開價出現鬆動，北市新推案平均開價90.19萬元，比上季每坪94.04萬元跌4.14%，可能成交價為72.58萬元，也較上季76.83萬元低；尤其高價區每坪開價99.19萬元，較上季下跌14.21%最多，豪宅價格明顯衝不上來。

新北市成為房價升幅最高區，每坪開價飆上48.14萬元，較上季漲幅達8.34%，可能成交價每坪突破40萬元。

張金鶚說，北市推案量暴增，尤其單價百萬元以上大案由上季3件增加為13件，「但價格卻衝不上去，主因是央行緊縮貸款的效果，導致價格鬆動，若金融機構持續緊縮，將是下半年的房市殺手！」

不過，國泰建設協理陳仁澤認為，台北市價跌除有區位差異外，因近期建商低調銷售，無法獲知開價，延後推案的趨勢恐影響價格統計。 

 後年可望大幅修價

張金鶚則說，實價登錄實施後，因揭露訊息更快速，助漲助跌效果會更快，「可預見未來房價下修更快，預計大幅修價將落在後年。」

永慶房產集團昨日發布第2季價格指數則顯示，全台9大都會區中古屋房價較第1季成長約4%，其中以高雄市第2季房價每坪12.7萬元較上季成長7.6%最高；台北市第2季58萬元，漲幅2.3％，新北市第2季為每坪27萬元，季增漲幅4.2%。