家庭收入持續縮水 加上調控趨嚴 不動產交投平淡 房價短期難大漲

【經濟日報／記者吳父鄉／綜合報導】

  交通銀行昨（10）日發布大陸財富景氣指數報告，本益整體指數為113點，再創歷史新低。因資本市場疲弱，小康家庭的投資收益指數首次落入不景氣區間，連持續上升的不動產投資意願也回落，顯示年內房價難有大幅上漲的可能。交銀中國財富景氣指數是以100為臨界值，數值越大越趨向樂觀，反之則蕭條。本期所有指標中，以「經濟景氣指數」下滑最明顯，下滑幅度達10點至106點。而當中，小康家庭對當前總體經濟環境評價下滑至101點，離臨界值僅一步之遙，是繼2011年底以後，再次跌入不景氣區間。報告稱，係因就業壓力漸大，資本市場疲弱，家庭財富收入持續縮水所致。由於小康家庭的收入主要來自「勞動所得」和「財產性收入」兩方面。

  大陸經濟成長趨緩，就業壓力隱現，工資性收入減少，受訪家庭普遍悲觀。調查也顯示，「流動資產」與「不動產」的投資意願都雙雙下滑，以致「投資意願指數」較上月再下跌11點至108點。報告稱，由於「金九」不動產的成交量相對往年較為平淡，預計「金九銀十」量價齊升的可能性並不大。此外，為確保全年房價控制目標，第4季樓市調控將「嚴防死守」因此估計到今年底，房價都不具有大幅上漲空間。

  資本市場疲弱，上證指數跌破2,000點，除了黃金價格持續位於高點，使得貴金屬收益持續上升之外，其餘投資收益皆大幅下滑；也讓小康家庭投入股市與基金的意願皆低落。然而，因為低CPI、低利率、低收益時代來臨，只以存款等傳統固定收益銀行理財產品帶來的財富效應越來越弱，反而對風險偏好越高的家庭，因「高風險、高回報」，對財富景氣的樂觀程度持續提高。若從區域來看，本期東部，北部和京滬深的下跌幅度明顯減緩，而南部和西部地區的下跌幅度則明顯超過其它3個地區，分別達10個百分點和11個百分點；顯示大陸沿海城市的經濟表現仍好於內陸地區。