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合建分屋 地主領照須繳契稅 |
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不動產市場活絡，近年來地主與建設公司合建分屋的情形增多，稽徵機關提醒地主，分得的房屋領到使用執照後，應在限期內報繳契稅。
彰化縣地方稅務局員林分局近來查核契稅發現，地主提供土地與建設公司合建分屋，雙方依分得比例為起造人，並取得使用執照時，應由使用執照所載起造人申報納稅。
員林分局指出，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，由使用執照所載起造人納稅。
員林分局說，地主應在主管建築機關核發其所分得房屋使照日起60天內，向房屋所在地鄉鎮公所報繳契稅。未如期申報，被稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實，除應補稅外，並處應納稅額一至三倍罰款。
員林分局表示，部分與建商合建分屋的地主，誤以為取得使照的房屋尚未移轉他人，還不必報繳契稅。事實上，地主與建商間如為等值交換，應按交換稅率報繳契稅；如分得房屋的現值高於土地現值，除前述交換契稅外，還須就差額契價部分，按適用的稅率計繳。
【記者魏錫鈴／彰化報導】 |
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