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創意新建築 力拚不景氣 |
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房市景氣趨緩，大台北推案市場也出現變化。市況顯示，為吸引消費者目光，愈來愈多建商嘗試「新建築」，有從立面大膽創新的，也有不少則在格局規劃上求新求變。景氣不好，市場上反而出現更多很具創意的住宅推案。
刻在北市推出的「阿曼TiT」、「天母陛下」、「文心AIT」、「貝森朵夫」、「百達南京」、「明日世界」，之前在北縣推出「藍海」、「新都廳」、「全坤澄峰」以及近日才正式公開的「海納川」，都是這類創意住宅。
代銷業者表示，過去幾年大台北房市熱絡，建商蓋房子，只要地段不要太偏，建材不要太差，銷售都不是問題，也因此，除了少數幾家大型建商外，很少有業者願意大膽創新。
但自去年下半年起，情況開始改變。由於推案量持續暴增，買氣卻下滑，市場競爭更形白熱化，建商為求吸引客戶上門，無不想破腦袋創造議題，很多不同以往的規劃方式，也紛紛在市場出現。
玻璃帷幕住宅 外觀搶眼
像是藍海建設去年在淡水推出的「藍海」，就首創住宅大樓採用辦公大樓玻璃帷幕式外觀，樓高38層，但幾乎找不到一面牆，通通是玻璃。連休閒設施也集中在透明玻璃所打造而成的球型「Ball Room」內，外觀極為搶眼。
全坤興投資興建、位於三重地區的「全坤澄峰」，也是採取類似的「玻璃屋」概念，除立面大量採用淺藍玻璃，電梯也透明外露，女兒牆五彩繽紛，屋冠更是誇張，如飛鵬展翅，極具視覺震撼效果。
過去半年來，這類不同以往立面設計的推案，可說層出不窮。在北縣，像是興富發在新板特區推出的「新都廳」，門廳雖用立柱營造氣勢，但和多數建商採圓柱、再加柱花做法不同，個案採斧鑿切面，好像從上而下一斧劈下，相當特殊。
多數住宅大樓立面都是兩兩相稱，「新都廳」也顛覆傳統，刻意以不同框架，不同簷高，讓立面展現不對稱視覺效果。最令人驚奇的是，這棟住宅大樓還在第18、9樓層之中，特地留了一個空中露台，像在大樓中挖個洞，極具現代感。
模仿帝國大廈 挑戰度高
至於北市，像是知遠建設投資興建的「天母陛下」，外型直接模仿帝國大廈，樓高21層，但從18層開始，四面都向內退縮，最後形成七彩尖塔狀。這種建築不僅困難度高，對一向保守的台北市場而言，也是一項新挑戰。
仿古的作品，在大同區也有一棟，名為「克里翁」，此一個案立面就像法國協和廣場旁的克里翁飯店，包括雕花、山牆、牌樓一應俱全，充滿了濃厚的巴洛克風。但穿透圍牆，卻是泰式東方禪境庭院，把兩者融入一體，也是創舉。
目前正銷售中的內湖「百達南京」、「文心AIT」和萬華「阿曼TiT」，立面也都炫人耳目。「百達南京」類似新都廳，也以多元窗型，包括大面橫窗、長窗，方窗，再加上遮陽造型及金屬屋冠，營造豐富的立面表情。
「文心AIT」為全棟石材建築，多數這種建築，都會以剛硬氣勢取勝，但個案在營造大氣派的同時，也運用不同位置的大面玻璃帷幕、戶戶不同的開窗位置及高高低低的天際屋突，形成一種彷彿音符流動般的建築韻律感。
勾勒帆船外觀 極具特色
「阿曼TiT」的外觀有點像杜拜帆船飯店，不過建築師表示，主要想塑造是植物的層次感。這棟27樓高的建築，中樓層以後逐層向內退縮，運用屋簷構築出像葉子一樣的層次紋路，然後再以較軟的鋼管，勾勒帆船外觀，極具特色。
除了在外觀設計下功夫外，很多建商在格局規劃上，也力求與眾不同。「貝森朵夫」特地找來海洋大學震動與噪音工程研究中心進行室內整體聲音控管規劃，號稱國內第一座「聲學住宅」。空中泳池不稀奇，位於大直重劃區的「良茂大直」，更規劃空中跑步道，長達120米。
超大豪宅只規劃三房日漸平凡，但「大同明日世界」則大膽地把30來坪的住宅，當作一房一廳的套房規畫，過去推案陽台多定位為晾衣空間，但包括淡水的「海納川」、文山區的「昇陽田田」等，都把陽台大幅放大，訴求另一家居空間。
易聚焦吸引客人
代銷業表示，從市場反應來看，這類「新建築」由於議題性強，聚焦容易，能吸引更多來客量，銷售情況都不錯。像「藍海」開價雖創淡水新高，但一個月就結案；「明日世界」也創南港新高，但現也賣到只剩個位數，已於上周六正式開工。此一趨勢顯示，民眾開始接受具有創意的住宅。預料市場再緊縮，這種住宅還會愈來愈多，大台北的天際線，也可望更加多元而具現代化。
【聯合晚報/記者游智文】 |
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