〔自由時報記者林美芬、徐義平／台北報導〕今年房市預測，業界偏向平穩中帶著樂觀，不過，從消費者角度，還是要從更長期的角度來思考購屋，回歸到現實基本面，對不成熟生活圈的投資角度最好持審慎態度。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年房市交易應會逐漸轉穩，而且今年有不少突破奢侈稅閉鎖期的住宅釋出，預期更有議價空間，對於自用民眾來說，可以趁此波釋出潮，勇敢進行議價。

此外，今年房價很難見到大幅飆高，因此，若想投資，把握低總價與低單價產品外，土地也可留意。

至於去年店面因價格炒高之後，在租金沒有提升的狀況下，預期將成為高風險標的，建議民眾須審慎評估。

永慶房屋總經理葉凌棋則分析，從投資角度來看，預期如桃園青埔等，算是最熱烈的投資區，但是，在現實考量下，青埔新案報價可能突破每坪30萬元，但同樣一坪30萬元的房價區，有很多替代方案，從桃園市中心區到新莊的中古屋都有，生活圈的成熟度更高，新成屋或預售屋也有如林口、淡水、三峽…等，選擇性多，意思是，從自住角度就要保守與審慎，不宜盲目跟進。

房屋專家也建議，今年因為政策還是偏向緊縮，即使利率還偏低，但銀行願意核貸的成數及區域也保守，購屋者要先考量3年後利率往上揚之後的財務調度，也要考量未來脫手的可能性，再擇優進場，以保財務穩健。