從去年8月政府祭出實價登錄政策後，不管是買氣還是交易量全面萎縮，房市景氣燈號，還出現連3月呈現衰退的黃藍燈，甚至指標區域的台北市，買賣移轉棟數僅有3.8萬棟，創下10年低量，比SARS時期更慘，讓向來喊多頭的房產專家顏炳立都大改觀，今年提出「雞蛋理論」，認為屬於蛋黃區的台北市中區，房價會下跌5%，被歸類為蛋白區的新北市，降幅更大達到10%，至於更外圍的蛋殼區，顏炳立說只能隨波逐流。

戴德梁行董事長顏炳立：「要能夠說今年市場會有多好的話，今年大概不容易看得到。」

向來看好台灣房價，多頭總司令顏炳立，這一回立場大轉彎，就因為房市真的冷颼颼。房仲業者徐佳馨：「這間來說的話，現在大概單價1坪100萬，那屋主目前沒有降價的意願。」

價格DOWN不下來，事實上，直接衝擊終端買氣，房市景氣燈號從9月之後，連續3個月往下滑，呈現衰退的黃藍燈。徐佳馨：「以台北市來說的話，大概其實去年的第一季，不過就是70天，那到了去年第4季，來到了80幾天。」

銷售時間一拉長，讓即使是房市蛋黃區的台北市，去年一整年也只交易3.8萬棟，比起10年均量的5.9萬棟，足足少了35%，甚至比SARS時期還要慘。顏炳立：「台北市的外圍，這個叫做蛋白的部分，也是在合理價下修，頂多10%，那蛋殼的部分，就是隨波逐流。」

TVBS記者黃宇潔：「根據內政部統計，在去年1-11月，買賣轉棟數，來看到這個數字，剛剛突破30萬棟，不過房仲業者預估，一整年不可能突破33萬棟，而這個數字，比起前一年已經少了9.2%。」

相對住宅市場慘不忍睹的狀況，商用不動產2012年繳出漂亮成績單，全年度交易金額達到1182億，創下6年來的次高紀錄，但2013年才開始，挑戰難度更高。世邦魏理仕董事總經理林俊銘：「去年或是前年的市場，就是有物件的時候，你一丟出去，就知道大概是誰會買了，今年上半年，就是Q1和Q2的部分，商辦的成交量，應該會下滑40%。」

全因為金管會祭出「限購」緊箍咒，包括投報率不能低於2.875%，投資商用不動產，還要5年內不能買賣移轉，這些條件，等於是一次次潑冷水，澆熄買氣，政府出重手、鐵了心，要左打住宅、右壓商辦，2013年房地產市依舊冷風刺骨。