京城建設搶下美術館區鑽石地總價42.71億 未來推案每坪至少50萬

【經濟日報／記者吳秉鍇／高雄報導】

高雄市政府昨（11）日標售高市美術館區僅存的第一排大面積土地，由京城建設以每坪306.2萬元拿下，成為高雄地王，總價為42.71億元。京城將在此建住宅，房地產業界推估，以此成本推估，未來該區每坪推案價至少50萬元，可望躍居南台灣最高價。

京城董事長蔡天贊表示，在經濟帶動下，看好高雄房市發展，地價、房價應都有補漲效應。京城表示，將會在今年下半年展開規劃，原則上，會朝住宅大樓進行，年底前會完成。至於推出時間，尚未做決定。

據了解，京城取得該土地後，包含蔡天贊個人擁有的土地，總共在高雄美術館區掌握約1.5萬坪素地，為最大地主，房地產業界推估總價值起碼220億元。

高市地政局昨日公開標售位於美術東二路上的1,394.82坪土地，底價31.4億元，換算每坪單價225.12萬元，因面對高雄美術館公園景觀第一排，被市場視為美術館區的鑽石地，吸引口袋深的建商京城、興富發兩組人馬搶標。結果京城以每坪306.2萬元標價，比興富發子公司博元建設所提出的每坪260萬元，高出46萬元，合計總價42.71億元得標，溢價率36.02%，並創下高雄土地成交價格新高紀錄。

京城此次以天價標下該筆土地，引起市場震撼。前高雄市建築公會理事長、隆大營造董事長陳武聰說，該土地地點太漂亮了，此成交價勢必有指標性意義，在地主惜售預期心理下，將對整體地價產生漲價效應，進而推升房價走高。但他也憂心地說，高雄是以受薪階級為主的市場，大建商頻頻獵地，小建商買不起，並不合理，應朝向健康方向發展。

中華民國不動產代銷全國聯合會理事長黃輝表示，美術館區第一排土地原先約在每坪200萬元左右，昨日跳漲至300萬元，確實令人錯愕。

黃輝說明，以現階段美術館區附近房價每坪約40萬元估算，換算土地成本，最高容忍地價每坪約260萬元上下，高出此價碼，推案可能就沒有利潤。

不過，物以稀為貴，尤其是當地大面積土地愈來愈少，以京城先前賣給興富發的土地為例，放了八年後，交易價由原先的每坪60萬元漲至230萬元，假以時日，可望持續上漲。