【新聞來源／住展房屋網】

馬英九的總統第二任期一上台，就打著XX正義大旗、倡言改革；只不過，先推出的實現手段，卻是不顧外界質疑，執意復徵證券交易所得稅。結果一年後，連『自家人』也不買單；因為稍早，監察院已正式對證所稅復徵案提出糾正。

對於證券市場，不論證所稅復徵，對本地證券市場造成的「衝擊」，或復徵時間點有爭議，至少其代表的資本利得課稅精神，仍應予肯定，因為這確是台灣稅制極為欠缺的部份。只不過，當馬政府積極想從證券市場課徵資本利得稅之同時，更大條的錢滾錢行為，也就是房市套利投資，卻仍成為漏網之魚。然馬政府不思真改革、對症下藥，反而推出疊床架屋式的奢侈稅。

儘管一般咸信，奢侈稅之稅賦多少有抑制短線炒作之效，但另一項重要功能之平抑房價，則已證明是完全無效，而且更對一般房市交易行為造成莫大干擾，根本就是不動產稅制違章建築，也難怪有立委要『喊拆』。尤其最近房市買氣回籠，住展企研室則觀察到，不但預售案充斥投資客，更再現搶買紅單現象，但這些怪象，奢侈稅都無用武之地。

奢侈稅的違章建築本質，當然更突顯不動產稅制本身大有問題。而現在一般咸信，資本利得幾乎課不到稅是大關鍵，病因則是價格(稅基)認定，更深層的問題，則還是房地分離課稅；以上，住展企研室先前已有多次剖析，於此不再贅述。

說到(不動產)資本利得課稅，平心而論，原本還算是有此精神的土增稅，在之前多次調降稅率後，早就聊備一格，甚至名存實亡，這或許給奢侈稅存在的正當理由。然而資本利得是有獲利才課稅，奢侈稅卻是不管盈虧，只要交易就課？如此假改革，造成的負面衝擊完全不亞於證所稅，怎沒見監委主動提出調查，甚至糾正？

總之，目前各方呼籲檢討奢侈稅的聲音愈來愈大，其實再度突顯台灣不動產稅制存在重大疏漏，更連帶使整體稅制都失去應有的財富重分配效果，還使得相對剝奪感及貧富差距更加嚴重、惡化。

現行的奢侈稅、北市豪宅稅或所謂公告現值調高到貼近市價，其實都是改革只改半套；住展企研室要再度提出呼籲，台灣不動產稅制必須盡速進行實質、全面性的變革，而正解及出發點，就是資本利得適當課稅。