【好房News記者蘇彥菱／台北報導】

奢侈稅開徵以來，即將屆滿2年，成效如何？端看買賣移轉棟數與房價便可見端倪。相較2年前，買賣移轉棟數平均減幅33.5％，但房價卻持續走高，據《住展》統計，雙北市房價漲幅逾2％，讓人不禁質疑奢侈稅成效。

奢侈稅自2011年6月開徵，房地產方面，針對非自用住宅且持有2年內移轉，得課徵10到15％奢侈稅，目的欲抑止投資客炒房，企盼降低民眾抱怨高房價。

然而政策施行以來，房價沒跌反而攀升，以雙北市而言，根據《住展》雜誌最新統計，2013年Q1北市房價較去年漲幅2.1％，新北市則成長2.6％。其次，就預售屋及新成屋的平均房價，2013年Q1北市房價已破80萬元大關，每坪要價80.7萬元，而新北市38.4萬元，比去年增1萬元。

至於買賣移植棟數，相較2年前尚未開徵，全台買賣移轉棟數減幅33.5％，台北市減少49.2％，新北市則減54.7％。但委託量卻增加3成，據房仲業者表示，林口、三峽及淡水近期委賣量都成長不少，北市精華區的物件也變多，但價格卻未下跌。

專家分析，奢侈稅的確抑止不少短線投資客，但缺陷在於，轉售無分賺賠，都要課稅，加上並未分區域課稅，反而傷害弱勢族群，建議政府應朝實價課稅邁進，才有可能打壓愈墊愈高的房價。