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北市預售屋價格 近3年首度下修 |
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全台灣房價支撐力道最強的台北市，今年第二季預售屋的平均開價來到61.8萬元，比第一季的62.3萬元，每坪小幅滑落了5,000元，是近3年來，預售價格首度下修，幅度不大，卻是台北市房市榮景後的第一次下修。
第二季房價比第一季上揚的是中山區、信義區、士林區、中正區、大安區與松山區，下修的區域則有南港區、內湖區、文山區、北投區、萬華區與大同區，顯示出精華區地段強者恆強的態勢。
其中，大安區更逆勢站上每坪87.3萬元，是唯一和信義區並列單價站上8字頭的區域，大安區屢屢開出單價超過百萬元的豪宅房價，敦化南路上的「敦南苑」，每坪開價就喊到240萬元，大幅拉抬了大安區整體預售行情。
根據住展雜誌統計，前年台北市預售平均房價為每坪44.9萬元，去年漲到53.1 萬元，今年第一季更攀上歷史新高點，來到62.3萬元，但第二季卻出現了回檔。
今年第二季的預售房價回到61.8萬元，上揚力道減弱，但比起去年的房價53.1萬元，每坪也多了8.7萬元，想要買30坪的房子，就得要多花260萬元。
住展雜誌研發長倪子仁表示，從今年第二季台北市預售屋房價漲跌互見的角度觀察，距離市中心越外圍的地區，房價鬆動的可能性越大，議價空間也比市中心來的大。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，今年上半年可以說是意外的榮景，到5月中旬以前市況都很熱，台北市預售案價格在第二季下修，可能是受到區域推案開價影響，比較屬於結構層面，若要觀察未來整體市況，還是要等到第三、四季，才會比較明朗。
對於未來房價走勢，倪子仁認為，預售屋是房市先期指標，現在賣的是未來1至2年後交屋的價格，但以後房價會如何，誰也不敢妄下斷語。
【記者陳培思╱台北報導】 |
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