【聯合報／記者張明慧／台中報導】

台中市府創全國之先，5月起實施「容積可移轉」新規定，不僅將老樹、歷史建築納入，還把保護老樹年齡下修到50年，近日引起鄉下地區的「買樹風潮」，不少建商開始到烏日、龍井、大安等區打探，老屋、老樹一夕暴紅。

台中市議員吳瓊華痛批說，這根本是變相的「土地乾坤大挪移」，這些財團大量購買老樹用地後，再到繁華區興建房子、換更多容積，這項全國首創措施恐淪為圖利財團工具。

都市發展局城鄉計畫科長鄭慶賢說，已劃分全市為30區，同區才能進行土地的容積移轉，且會依照價值計算，但確可能出現買該區便宜、偏遠土地老樹、老屋，換取繁華區建地容積，會想辦法防弊。

這是台中市府新訂的「實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」，以往建物要增加容積，建商只能購買道路公地捐贈市府轉換，新的規定納入老樹用地、歷史建築等，只要這些私有地上有被保護的老樹或歷史建築，購買後捐給市府，可更換等值的容積；這項優惠也適用在更換違建坪數，讓違建合法化。

不少建商已蠢蠢欲動，開始探問「那裡有種老樹？」據某仲介業者指出，原本乏人問津的烏日、龍井、大安、東勢等偏鄉農地，開始有人詢價，且鎖定土地上有種50年以上的被保護老樹。

吳瓊華說，烏日區農地每坪僅5、6萬元，建商購買後捐贈市府，若能在高鐵等較繁華區換得容積率，獲利倍增；政府保護老樹立意雖佳，但是否會淪為「有錢人的遊戲」，須有防弊配套。

且因最近老樹保護修例才修正，以往70年甚至100年以上才列入保護範圍，新法下修到50年以上，中市的老樹從225棵，增加到2500∼3000棵，讓建商購買老樹換容積有更多選擇。