【住展房屋網／綜合報導】

「新官上任三把火」；這句話用來形容四月甫任北市副座的張金鶚，再適合不過。張上任一個多月來，已喊出不少引發議論的新政。稍早他拋出替民眾安檢住宅，突顯老舊建物改建急迫性，當然是想藉以加速推動都市更新；接著本週一他又表示，將對發布不實(膨風)價格資訊的(房仲或代銷)業者開罰，並強調這是為了促成資訊透明化並防止炒作。

此話一出，果然又引起更大『迴響』。雖然北市地政局出面緩頰說，此辦法還在研擬階段，目前只是非正式徵詢業者看法，還不到定案實施的時候；但這兩天下來，此事儼然成為房市最新熱門話題，而且無意外地，(業界)質疑的聲音相當大。先不談把開價拉高，甚至膨風是否適切，住展企研室認為，從商業行為的角度看，把開價拉高，是賣方天經地義的行為；因為賣方都想要把價錢賣得愈高愈好，這樣才能更多，至於買方當然剛好相反，到最後則是由所謂「看不見的手」，也就是市場機制，來決定兩邊都能接受的價格。

上述情況，是資本主義商業行為的最基本法則，也就是藉由供給和需求之制衡，決定市場價格，不過先決條件是，有賴公正第三者制定完善、健全的遊戲規則，讓兩方切實遵守，而相關資訊的對等及透明化，是首要之務。至於這公正第三者，除了民間非營利機構如消基會外，政府還是最為重要的角色。

是的，不僅是不動產，所有消費行為，甚至股票市場，促進資訊透明、對稱的工作，官方責無旁貸，否則弱勢買方當然任由賣方宰割。只不過，方法也必須用對才行。

早在實價登錄當初訂定規則時，住展企研室就特別指出，資訊透明化的重責，不能全丟給經紀、代銷業者或地政士，更單純、直接且有效的作法，還是在任何(不動產)產權移轉時，同步進行交易價格等資料的記載登錄，而且應是由地政或其他相關單位，或委託公正第三者來執行及監督。

只不過到最後，三讀通過的實施版本，還是由業者負責登錄；然登錄格式搞得非常複雜，登錄錯了，責任又全在業者或地政士身上，到頭來，真正該擔負(資訊透明化)最大責任的官方單位，卻幾乎變得事不關己；更別說還作繭自縛，先是為了要去識別化云云，結果掐頭去尾，造成揭露資料失去足夠代表性，遑論資訊揭露後還錯誤頻傳。以上種種，都間接導致開價過高(膨風)的情況依舊存在，然後現在北市府卻又要朝業者開刀？

是故，討論相關業者所謂亂放不實價格訊息之前，真正應該被檢討的，其實是官方責無旁貸的資訊透明化工作，也就是實價登錄制度。如今該制實施已過半年，再三個月就滿一週年；趁著張金鶚喊出要罰喊價膨風業者之際，住展企研室認為，不如先好好檢討實施九個月以來，效果不如預期，而且還屢見錯誤的實價登錄制度，來得更為實際，且才是真正保障消費者權益！