【經濟日報╱記者蔡敏姿／綜合報導】

「新國五條」調控百日陣痛後，北京樓市逐步復甦，住宅銷售商打政策「擦邊球」，北京市住建委數據顯示，今年5月北京純商品住宅交易均價比4月小漲6.2%；二手房網簽7,336套，月增40.8%。

業內人士分析，北京「新國五條」落地細則對新建住宅市場影響遠遠超過二手房市。

在限房價、競地價項目沒有平抑房價情況下，限價政策估會維持到今年底，過高的資金成本使得企業只能選擇加快銷售。新房成交量恢復較慢，被認為是受到「限價令」影響。

中國證券報報導，由於預售價格未能通過住建委審批，北京多個商品住宅項目無法上市，並直接影響到新房成交量。其中，個別項目上市時間已延後近半年。

北京市住建委發布，今年5月，北京純商品住宅（不含保障房）網簽5,598套，雖比去年同期下降32.9%，但環比4月仍小幅上漲6.2%。相比之下，當月二手房網簽7,336套，比4月大漲40.8%。

二手房網簽是房管局推出一個網上交易系統，交易過程中簽訂房地產中介服務合同、簽訂買賣合同及銀行等全部在網上進行。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，5月交易量上漲，將拉動6月的網簽量走高，但現在談樓市回暖還太早。雖然北京樓市調控細則頒布近兩個月，買賣雙方對政策逐漸適應，但由於目前的房價依舊堅挺，與大部分買家期待房價回落還有一定差距，多數仍觀望。

鏈家地產監測報告，從5月下半月開始，二手房市場明顯回暖，並且二手房報價有上漲的趨勢。雖然部分高稅房源主動降價，但是由於成交占比很低，沒有影響房價走勢。

中證網報導，2013年1-5月，北京累計新增供應僅為1萬5,227套，累計交易量則達到3萬6,633套，兩者相差高達2萬1,406套。