房價便宜4成 沒年限更搶手

【顏嘉瑩╱台北報導】

政府釋出地上權和BOT土地以增加財源，讓地上權招標成為市場主流。地上權住宅因無土地產權，房價僅市場行情的6~7折，超高投資報酬率讓許多投資客趨之若鶩，如屋齡已近14年的「京華DC」，房價較周邊便宜近4成，租金報酬率也高達2.7%。

《住展》雜誌研發長倪子仁表示，地上權住宅約市價的6~7折，具有便宜優勢，且不必繳交地價稅，轉售也不用繳土地增值稅等優點，適合自備款不多的購屋人。

打造「親民住宅」

以同樣位於中山區的地上權案「南京東錄」和「京華DC」比較，兩個社區都在長春路、龍江路一帶，且同為地上權住宅，每坪行情35~40萬元，較周邊一般住宅60~70萬元便宜約4成。

今年4月底華固建設取得景美財訓所地上權案，將規劃4棟地上16~20樓住宅大樓和1棟住商混合大樓。

華固建設總經理洪嘉昇表示，希望讓民眾用合理價格買到市區房子，打造「親民住宅」，預計每坪開價約40萬元。

如根據內政部實價登錄網站，目前該路段行情多為每坪60~65萬元，華固案也比周邊行情便宜3成。

房價因年限差異

地上權案因多規劃為中小坪數，且地理位置優越，租金不會因僅有地上權而折損，在投資市場相當受歡迎。

假設以購買地上權社區「京華DC」15坪總價540萬元計算，若扣除每月管理費等雜費，租金淨利1萬5000元，投資報酬率也有3.3%，比起周邊住宅投資報酬率2%高出許多。

不過地上權也會因使用年限長短不同，而造成房價差異，如「南京東錄」無使用年限，但「京華DC」為50年使用年限，因此「南京東錄」行情硬是比「京華DC」還要高。

應計算持有成本

中信房屋復興加盟店經理李沃洲解釋，「南京東錄」雖為地上權住宅，但無使用年限，且未來住戶也可跟國有財產局買回土地使用權，而「京華DC」使用年限僅有50年，以目前屋齡14年計算，住戶還剩36年的使用權，因此2個社區雖在隔壁，但成交價每坪卻相差2~5萬元。

因去年以來政府頻頻釋出地上權案，中華民國消費者基金會建議，民眾購買這類產品時須將使用年限、持有成本（土地租金、管理費等）一併列入計算，並比較使用年限的長度，看看是否划算。