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北市松山國有地 明標售 |
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財政部國有財產局北區辦事處明天標售一批台北縣市國有土地，其中一塊位於北市松山區健康路、塔悠路的住宅區土地，面積廣達2,135坪，每坪底價107萬餘元，是今年標售面積最大的國有地，合計底價將近23億元，受到業界關注。
台北市松山區健康路411號、塔悠路174巷33號附近的住宅區土地，目前已被台北市政府列入都市更新範圍，由於這塊地占地達一整塊街廓，相當適合大面積開發。
房地產業者指出，松山區都更雖然不是台北市熱度最高的，但有松山機場作為門戶，還有復興北路和敦化北路商業區延伸，都市更新價值高，包括興富發、麗寶、國美、博元等建設公司，都有意加入松山區都更行列。
房地產業者指出，這塊地位在塔悠路和健康路口，雖然基地並不方整，位置較邊陲、靠近河堤，但屬於「住三」土地，加起來總面積達2,135坪，又位於同一街廓裡，在台北市一地難求的情況下，對建商具有開發價值。
業者指出，台北市松山區大部分都市更新案集中南京東路五段沿線，唯一和明天將開標的地塊屬同一區域的就是國美建設都更案；但兩塊基地相差至少兩個街廓，無法整合，且業者評估，國美現有的寶清街都更案面積已經將近1,250坪，地段條件都比將開標的這塊地好。
永慶房屋代銷部協理王財旺評估，塔悠街這塊國有地未來銷坪可能超過2萬坪，可規劃成約200戶的百坪豪宅，或是景觀住宅，案量可望逾百億元，開發需要一定的實力，也具有一定的風險。
他評估，這塊地底價每坪約107萬元，但預計脫標到應該要每坪200萬元，需要超過40億元的資金，扣掉貸款，要買這塊地得握有至少8億元，但目前不少建商手上土地庫存都不少，相形之下，口袋深的壽險業者最有可能拿下這塊地。
另一塊國產局要賣的北市大面積土地位在中正區南海路93巷4弄2號附近，是面積321坪的住宅用地，同樣列入都市更新範圍，每坪底價71萬餘元，總底價2.29億餘元。
官員強調，國產局近來經常標售都市更新範圍國有地，都更是政府的重大政策之一，國產局是配合都更條例釋出土地。
國產局相關官員表示，這塊大面積國有地產權相對單純，有超過一半的產權是公有，其間只夾雜一小部分私有土地，得標人整合起來比較容易。比較麻煩之處在於地上物的處理，因為上面有一些違章建築，部分違建還有人居住，由於國產局是採現況標售，因此得標人必須親自處理這些違建。
【聯合報╱記者賴昭穎、陳培思／台北報導】 |
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