中山區總價低又有捷運 買氣相對旺

【顏嘉瑩╱台北報導】

台北市、台中市昨公布6月建物買賣移轉棟數，台北市交易量較5月減少15％，台中市則月減12.1％，房仲業者認為，受到美國量化寬鬆政策（Quantitative Easing，QE）退場影響，市場觀望氣氛濃厚，使房市交易有降溫跡象。

台北市5月建物買賣移轉棟數寫下奢侈稅後新高，台北市地政局昨發布6月建物買賣移轉棟數為3368戶，較5月減少601戶，減少幅度達15.1％，較去年同期則減少8.6％。

內湖平價宅比例高

台北市各行政區交易量排名前3名為中山區、內湖區和文山區，建物買賣移轉棟數分別為567、459、385戶，且12個行政區中，除大同區微增1％外，其餘交易量皆下滑。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，交易量第1名的中山區因為多為小坪數住宅，總價相對較低，不論投資客或自住客都往該區尋屋，且中山區有捷運淡水、新蘆線等，交通方便，為北市交易量最大的區域；內湖、文山區的平價住宅比例則比北市其他行政區高，比價效應也讓這兩區成為6月買賣移轉棟數排名前2名的行政區。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，受到美國QE退場因素影響，市場觀望氣氛濃厚，又以高總價、置產型產品受影響最直接，如大安區月跌幅達31.1％，顯示台北市的買氣逐漸往外圍擴散。

逢甲商圈總價較低

台中市6月建物買賣移轉棟數共4452棟，較5月的5063棟減少611棟，月減幅達12.1％，較去年同期則增0.2％。6月交易量以西屯區的673棟最多，其次為北屯區的642棟、北區的417棟居2、3名。

住商不動產台中七期園道加盟店店東楊淑芬說，西屯區除包括七期、十二期重劃區等高總價區塊，也有中科、逢甲商圈等總價較低的區域，產品選擇多元，且生活機能普遍方便，一直都是交易熱區；以中科、逢甲低總價區為例，5年內大樓每坪約20~25萬元，15年以上的住宅產品每坪則為15~20萬元，3房總價在500~700萬元。

劉志雄指出，西屯區、北屯區為台中房市的火車頭，但6月這2個行政區約有1成以上的跌幅，也使台中房市表現疲軟。