【好房News記者林彥呈／綜合報導】

目前房市正當都更不易、建地難覓的艱困時刻，「只賣權，不賣地」的地上權產品挾其位處精華地段，成本相對較低的優勢，躍身成為房市新寵兒。然而它的問題也不少，除了不具土地產權難以貸款，每年須繳地租，並且還有使用期限，民眾投資之前仍須審慎考量。

台北市政府與國防部近日合作推出「捷運南京東路站附近國有地地上權案」，該開發案規模不大，除了各大壽險業者、建商聞風而至，就連小資企業也玩得起，瘋狂搶進地上權戰場。地上權究竟值不值得投資？民眾投入前還是必須先審慎考量，免得屆時得不償失。

以土地而言，取得時得先付一次權利金，往後每年仍須再繳地租，地租還跟著公告地價逐年不斷調整，必須面對地段增值導致地租暴漲的風險。除此之外，地上權不具土地產權，挑戰一般民眾普遍擁有「有土斯有財」的觀念，不僅市場走空頭時未必抗跌，最後期限到了還必須返還。

按照常理，持有越久則越沒價值，即使是精華地段，增值空間也有限，因此必須注意使用年限，還得考量扣除興建階段以及一開始賠錢的「陣痛期」，自問是否能夠接受，如果無法在過程中連本帶利回收，恐怕只是空忙一場。有感於現階段國內地上權相關法令未臻成熟，專家即對此呼籲，地上權將成未來趨勢，政府應該儘早訂好配套措施。