鳳山區僅522棟「下半年房市轉冷」

【顏嘉瑩、劉曉霞╱台北報導】

6月全台成屋買氣降溫，根據各都會區公布的建物買賣移轉棟數顯示，房屋交易量衰退8.3~24%，以昨日公布的高雄市衰退24%最多。業者認為，下半年房市不樂觀，不能輕忽QE退場的影響力，尤其台北市房價會下滑5~10%。

房價仍維持1字頭

高雄市昨公布6月建物買賣移轉棟數，總計3649棟，較5月的4805棟相比，月減高達24%，也較去年同期相比減少15.9%，為6月5都中交易衰退最嚴重地區。交易量前3名為鳳山區、三民區、鼓山區，排名雖與5月相同，但交易量第1名的鳳山區6月買賣移轉棟數僅522棟，較5月下滑28.5%。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰認為，每個月房屋交易量起落很難評斷，但就高雄鳳山來講，近3個月中古屋交易相當熱絡，相較高雄市房價每坪動輒20、30萬元以上，但鳳山區的房價仍維持在10~13萬元的1字頭房價，且生活機能佳、推案量也多，因此連3個月都站上高雄市交易王。

網路地產王總經理陳韻如也認為，高雄市6月交易量雖衰退24%，但仍維持在3500棟以上，買氣仍維持水準，中長期房市仍看好。

不過向來有「多頭總司令」戴德梁行總經理顏炳立則對下半年全台房市看法轉空，他表示，不可輕忽QE退場的影響力，整個市場買氣受影響，樂觀因子消失，悲觀氣氛增加，「市場是冷的，尤其台北市以南房市熱度降溫，沒有想像中的熱，2013下半年不會很好。」

非蛋黃區領先走跌

顏炳立進一步指出，受到實價登錄影響，台北市下半年房價會下跌，非蛋黃區的「山寨豪宅」則會領先走跌，至於蛋黃區豪宅會跌5%，蛋白區住宅會下跌1成。

而不僅是顏炳立看法轉悲觀，寶徠建設董事長李左軍也看空下半年房市，他認為，房產多頭已7~8年，也因此寶徠建設將轉入觀光飯店產業，多角經營。