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房市／行情隨地段變動 自住、預算少者可選巷弄裡建物 |
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同樣是在台北市，但是區域、門牌不一樣，行情就有差別，像在仁愛路上的豪宅，跟華西街或承德路上的豪宅，房價就可能差到5成，不過，如果是買來自住，預算也沒有很多的話，往街道巷弄裡找房子，每坪有機會比大馬路上便宜1成，而且地價稅跟房屋稅也會少很多。
仁愛路上的帝寶，氣派又典雅，是豪宅的指標，目前市場上一坪喊到145萬元，不過，同樣是號稱豪宅的建案，如果門牌是落在萬華或大同區，就算大門是開在大馬路上，價格就是有差別，每坪大概55到65萬元左右。
房仲業者邱太分析指出，「建商今天如果買在一塊三角窗土地，剛好是鄰路跟街的情況，他會衡量說，如果(大門)是鄰路的話，門牌是比較有價值的。」
門牌效應除了對豪宅有影響之外，對一般住宅的影響更加明顯，像在兩條主要道路的轉角，只要門牌路段的名稱不同，價格就是兩樣情，像一棟位在敦化南路及和平東路交叉口的大樓，如果大門是開在敦化南路這一邊，每坪市價大概是50萬元以上，但是如果大門口 是開在和平東路，每坪大概只有45萬元。
以投資的角度來說，房子買在大馬路上，會比買在小街道，或是小巷弄裡的投資報酬率高，但如果是買來自住，預算也沒有很多，轉個路口，到街道巷弄裡頭找一找，就能撿到便宜。
邱太表示，「巷弄內的，不管是地價稅或房屋稅，它的稅率都會比較低，愈往巷子裡比較，它就是呈現一個遞減的情況，通常以台北市來講，(房價)遞減幅度通常，可以到10%到15%之間。
買在街道或巷弄裡的房子雖然便宜，但是容易受到景氣影響，房價變動的因素比較多，不過，至少可以買到比較安靜的居家環境。
（新聞來源：東森新聞記者施嘉青、林昭賢）
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