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業者：房貸成數縮水 美意打折 |
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振興經濟，政府端出增撥二千億元優惠購屋專案貸款，不過，房地產業者多認為，受到房價居高不下，銀行緊縮房貸額度影響，政府美意恐大打折扣，成效不彰。
行政院院會昨天通過新增央行優惠房貸二千億元案，政府將補貼利率○．七個百分點，各行庫主管說，新增央行優惠房貸利率跌破三％以下，比各銀行一般房貸利率三％以上，更具有一定吸引力，但因目前房價太高，效果不大，仍會全力配合辦理。
官員指出，此次降幅之大，位居政府實施各項優惠房貸利率以來調整幅度之冠。以北巿最高貸款額度三五○萬元估算，購屋人每月可省下九百餘元利息，累計二十年省下的利息支出將逾二十萬元以上。
但是，行庫形容，目前北市大安區等中古屋，每戶房價達二千萬元，大台北地區中古屋，每戶房價達七、八百萬元，央行優惠房貸案將北市地區額度提高為三百五十萬元、其他地區提高為三百萬元，「但窮的人，如何買得起如此高價的房子啊！」
永慶房仲集團總經理廖本勝指出，由於目前房價仍處高檔，銀行因畏懼景氣反轉緊縮房貸，將一般房屋貸款成數由過去的八、九成，降至七成以下，民眾籌不出自備款，政府給再低的利率，也無濟於事。
華固建設董事鍾榮昌認為，房市走了四年大多頭，現在「緩一緩」，其實不是壞事，而房市若要恢復榮景，民眾實質收入能否追得上房價將是關鍵。
美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，現在房市最大的問題是房價過高，房價過高產生兩大效應，其一，是民眾所得追不上房價漲幅，是實質上買不起房子。
其二，是民眾這時購屋怕買在最高點、套在高點，是心理面信心不足，如果房價持續高高掛，經濟景氣又看不到前景，即使有能力購屋者也不會因為政府每個月不到一千元的利息補貼，就貿然進場購屋。
王莫昀、唐玉麟／台北報導 |
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