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量縮但價未修正 張金鶚：房地產景氣至少要再修正2至4年 |
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政大地政系教授張金鶚今（30）日表示，由於這波房地產景氣已修正了1年，但在量已縮、價卻尚未修正的情況下，預估至少還要再修正2至4年，由於第2季房地產景氣領先指標大幅下降，預估明年第1季房價可望會大幅修正。
內政部建築研究所今日發布第2季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為10分，較上一季上升2分，分數是連續4季下降後首次回升，燈號則是連續第5季亮出代表景氣趨緩的黃藍燈。其中，景氣領先指標綜合指數為98.50，較上一季下降2.96%；同時指標綜合指數102.80，較上一季上升3.73%，都屬於大幅變動狀態。
對於第2季同時指標出現大幅上升，張金鶚解釋，主要是因為3月總統大選後的一波房地產熱，讓4月份的房地產景氣非常好，5月就往下走，6月則再持續往下。
張金鶚指出，由於領先指標大約領先3季，在目前量已縮、價卻尚未修正的情況下，預估到明（98）年第1季將會出現大幅向下修正。
他也指出，根據過去的經驗，一般來說，整個房市景氣的循環大約7年，現在在資訊相當透明的情況下，可能可以縮短到3至5年，在這波景氣已經下修1年的情形來看，預估這一波房地產景氣的修正，還需要2至4年的時間。
記者曹逸雯／台北報導 |
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