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房市急凍 破天荒 國產局標售地全摃龜 |
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國內房市急凍，一葉知秋。財政部國產局昨天標售9宗住商國有地，包括北市南港區舊莊街、面積近471坪、底價2億5503萬6600元，但結果無人投標、全部流標，創下國產局北區辦事處標售國有地，罕見「全部摃龜」案例。
美商ERA(易而安)顧問張欣民分析，國產局昨天標售9宗國有地，結果是無人投標、全部流標，主因是標的物不佳、房市景氣不佳，以及市場信心不足所致。10月14日信義區三宗菁華土地地上權標售案將是下步觀察指標，如果也未順利標出，對房市將是一大打擊。
無人投標 三年來從未見過
昨天國產局北區辦事處長莊翠雲說，這次標售9宗國有地，無人投標，可能是標售面積較小；而南港舊莊段，面積471坪，雖然略大，但因地上物占有，可能是流標主因。
至於這次國產局標售案全部流標，是否視為房市不佳，莊翠雲表示，她無法做如此判斷或認定，只能說，全部流標是罕見情況。
昨天國產局流標國有地，包括北市南港區永吉路，僅45坪，商業區，底價為5910萬8300元，每坪約131萬餘元。另有北市杭州南路二段93巷旁，面積近35坪，為住宅用地，底價為3864萬元，每坪約110萬餘元。
財政部國產局的人員說，這三年多來，從未看到無人投標、全部流標慘況，「看到都會嚇一跳」，目前股市不好、房市不佳，景氣更差，好多投資者是「牢套族」，苦日子真的來了。
此外，國產局10月14日標售北市三宗精華地設定地上權案，包括北市信義計畫區A10，緊臨新光三越百貨，面積1928坪，權利金底價36億2400萬餘元(為市價5成)，地租每年7201萬4900元，可規劃興建百貨或商辦大樓，屆時標售是否受到不利衝擊。
財政部國產局主任秘書陳文龍認為，他對標售這3宗北市精華地設定地上權案，仍有很大的希望與信心，曾有大型建設公司打電話詢問情況。
信義區標案成敗 將成指標
陳文龍說，這3宗標的物，地上權存續期間為50年，權利金是市價的5成，每年地租並不是固定，隨著公告地價而調整。
北市三宗精華地設定地上權，除了信義區A10外，另有北市中山區長春與龍江路口，土地面積約382坪，權利金底價為6億3055萬元2750元，每年地租為852萬元。
還有，位處北市大安區和平東路與建國南路交叉口，面積約279坪，權利金底價為3億7112萬9800元，每年地租542萬餘元。
張欣民認為，國產局在10月14日標售三宗精華地設定地上權中，以信義計畫區A10標的物，是未來觀察房市重要指標，萬一流標或無人投標，可能房市要看壞半年至一年。
唐玉麟／台北報導 |
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