【聯合報╱記者陳惠惠／台北報導】

台北市政會議昨天通過「房屋稅徵收自治條例」修正草案，若北市議會也同意，明年五月開徵的房屋稅，非自住房屋將採差別稅率；在北市持有兩戶或以上，每戶稅率會加倍至百分之二點四、三點六，估計逾六萬戶、一萬兩千名所有權人受影響。

北市副市長張金鶚表示，市議會若通過修正案，將追溯至今年七月一日實施，但只要是自住房屋，稅率維持百分之一點二不變。

根據財政部的自住房屋定義，住家用房屋不得出租，且供本人、配偶及直系親屬居住使用，而本人、配偶及未成年子女居住的房屋，全國合計以三戶為限，亦即最多有三戶享百分之一點二的自住房屋稅率，其餘均屬非自住房屋。

房屋稅條例修正通過後，非自住房屋稅率提高至百分之一點五到三點六，北市府隨即跟進修法，提高北市房屋稅率；只要持有北市非自住房屋一到兩戶，每戶稅率從百分之一點二加倍至二點四；三戶以上每戶課百分之三點六。

至於私人醫院、診所及自由職業事務所使用的非住家非營業用房屋，則從百分之二提高至三。

北市稅捐稽徵處統計，北市持有非自住房屋兩戶以內的自然人有九千七百多人、達四萬一千多戶，持有三戶以上則有近兩千九百人。張金鶚表示，待議會三讀通過，會鎖定三戶以上優先稽查。

房仲業認為表示，目前仍有課稅漏洞，像北市最大囤房戶擁屋五十九間，其中四十八間因房屋現值低於十萬元，依法免稅。稅捐處官員表示，這些多數是十坪左右的套房，屋齡逾廿年，稅率再怎麼漲，它們都免稅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，調高房屋稅無助於讓囤房族釋出房產，打房效果不大。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，北市此舉有助加速囤屋族「汰弱留強」，把房屋稅高、漲不了價或較不易出租的房子拿出來賣。她說，像大同區的新房子，因路段率調高，持有成本上升，可能出售高樓層房屋，出現議價空間。