住宅需求動向調查 看跌已超過看漲

【潘姿羽╱台北報導】

房市雖冷，但房價仍居高不下。營建署昨公布2014年第1季「住宅需求動向調查」，整體購屋總價1041.3萬元創新高，台北市購屋總價2401.9萬元為歷年次高、購屋單價每坪59.4萬元則是歷史新高，不過北市房價趨勢分數逐季下跌。學者分析，民眾整體看跌比率已超過看漲，預估明年房價跌勢就會顯現。

高房價民怨四起，政府陸續頒出打房措施，房市買氣轉趨觀望，第1季「住宅需求動向調查」中，整體房價趨勢綜合分數118.2分，較上季少了6.8分，更比去年同季足足減少19.2分，代表民眾對房價看法已不再樂觀。

外圍區買氣剩4成

德明財經科技大學副教授花敬群表示，住宅需求動向調查的房價樣本數並非實價登錄，屬參考性質，但從房價趨勢分數看來，民眾預期房價下跌明顯。

根據調查，台北市第1季購屋單總價雖在高點，但營建署分析，因第1季新購住宅樣本數的新成屋、預售屋比率較上季多，才會拉高房價。從房價趨勢綜合分數來看，第1季118.8分比上季少4.1分，相較去年同季則下滑14分。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市房價仍維持高點主因在於市中心物件在房市混亂情況下，部分民眾看好保值效果還是願意承接，但其實外圍地區買氣明顯降溫，成交量相較奢侈稅實施前的全盛時期只剩下4成，交易量縮明顯，現在北市房價即便還在高點，漲勢已不再，可以說是強弩之末。

房價趨勢分數新低

新北市第1季購屋總價1037.5萬元、每坪30.7萬元，也是歷年新高，但房價趨勢分數110.6分則是2011年Q4的後新低，比前季下跌11.6分、相較去年同季下跌20.8分。其餘如桃竹地區、台中市和高雄市，房價趨勢分數也都比上季下跌1.4~11.6分，比起去年同季少了14.5~28分。

永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市供給量最大，尤其部份重劃區生活機能還不健全，卻過早反應未來房價，在買氣轉弱、政府打房力道加強的情況下，民眾看跌的心態也愈趨濃厚。

下半年跌幅會顯現

花敬群指出，今年上半年多空膠著、漲勢轉弱，下半年跌幅就會顯現，像新北市、桃竹地區因泡沫較大，跌幅相對也較大，而北市老房子過去被都更話題炒熱，市場行情遠高於實際價值，因此跌幅也會很明顯。