上月亮黃藍燈 買方狂砍對折

【王筱君╱台北報導】

年底七合一選舉愈來愈近，不少建商趕在上半年推案，《住展》昨公布6月房市風向球35.9分，呈衰退注意黃藍燈，較5月降0.3分，也連3個月下降，北台灣新屋供給總量約1100億元，較上月暴增5成，但受八德合宜宅弊案衝擊，看屋人數降至冰點，買方觀望心態轉濃，甚至有對折亂砍價與退訂戶出現，連低總價與平價區也無法倖免。

受政府審核建造執照趨嚴牽制，預售屋供給增量直到第2季末才逐漸浮現。分析整體房市表現，璞園廣告總經理張嘉生認為，低利環境建商來說壓力不大，都會區房價基期高、土地貴，「房價就是這樣，民眾期待打房能壓抑房價的想法，不會這麼容易就達成。」士林「JAZZ TEMPO」專案副理關智謙坦言，近期常遇到看屋民眾一開口就想5折、7折砍價，「建商有一定成本，怎麼可能亂讓價？」

大坪數最受衝擊

房市轉冷，信義代銷研展部經理楊國昌表示，下半年將是自住買盤進場的好時機，建議年輕人若不在乎農曆7月購屋，可趁危機入市、談得好價，預估7、8月會有波自住交易量回流。傳真實業副總徐聖雄認為，目前市場觀望氣氛濃，業者做好延長戰線準備，尤其大坪數成屋建案最受衝擊。

為求冷市突圍，業者挖空心思祭出廣告戶、原價買回、贈送家電禮等促銷手法，桃園青埔地區近期看屋人數下滑明顯，不少建案1周僅有10餘組看屋人，「佳泰世界城」推原價買回方案，創造30~40組周看屋人數，專案經理唐興堯表示，5月下猛藥強銷，231戶已售出5成；標榜4字頭進駐北市的地上權住宅案「華固新天地」銷售亮眼，目前1周約成交50~60戶。

由於明年容積獎勵上限新制將實施，近期建商積極搶建照，加上建商把握現階段低利條件，《住展》雜誌主編施絢傑表示，今年房市供給量將十分可觀，6月風向球指標中唯一不變的是議價率。他直言：「消費者進場意願降低，更遑論出價。」民眾小盛說，雙北市房價不是一般30K受薪階級負擔得起，只能認命繼續租屋，至少不用為買房犧牲生活品質。

「要能判斷底價」

景文科技大學財金系副教授章定煊認為，下半年房市呈價微跌、量縮，消費者想議得好價要能判斷底價，「建商要有一定利潤，基本上還是傾向讓開價、不讓底價。」