【經濟日報╱記者林則宏╱綜合報導】

大陸房地產研究機構「REICO工作室」指出，大陸房地產市場存貨水準將繼續上升，預估第3季房價下降幅度將增大。新華網也表示，曾被視為「只漲不跌」的大陸一線城市房價，近來也出現降價、滯銷等特點，顯示大陸房地產市場已進入調整期。

16日在海南博鰲舉行21世紀房地產論壇中，REICO工作室發布「2014年1-5月中國房地產市場報告」指出，上半年大陸房地產形勢基本上呈現幾個特點。首先，全國房地產市場已進入下行階段，態勢是明顯的。

其次，從不同區域來看，不只三、四線城市，現在連一線城市的調整都非常大。而隨著市場的調整，目前開發商資金壓力正逐步上升。無論是住宅還是商辦與商業用房，上半年開發投資都出現了明顯的回落態勢。

REICO工作室是由大陸全聯房地產商會（原全國工商聯房地產商會）、中城聯盟投資基金共同支持建立。報告稱，在現行政策不改變的情況下，從供給的角度來說，預計下半年大陸房地產市場出貨水準將繼續增加。

這主要是受去年商品房新開工面積增加影響，預計下半年新建商品房的供應量仍將保持較快的增加態勢，使得市場存量也持續增加。此外，無論是商品房的待售面積、竣工面積或施工面積，也都是增加的，存貨水準持續增加了三年多，顯示市場銷售乏力。

從需求面來看，根據大陸央行調查，今年第2季，房價繼續上漲的預期在下降，未來三個月有意購屋的人數也在下降，顯示市場的預期出現變化，短期來看，將影響住房需求的釋放。其次，今年上半年大陸取消房貸優惠利率，房貸利率成本增加，也會抑制住房需求。

REICO工作室指出，綜合前述原因，預估下半年大陸房地產的需求增長將會放緩，庫存水準繼續有所增加。總體判斷是，在現有政策不變的情況下，預估第3季大陸房價將會進一步下降。

新華網也指出，隨著商品房庫存居高不下、房價下行趨勢漸顯、購房者觀望情緒加重等因素，樓市預期和博弈優勢已經悄然生變，「樓市已然進入調整期」。