北市少25% 僅東區1坪仍衝404萬

【潘姿羽╱台北報導】

政府打房不只使住宅市場冷清，店面也一片慘淡！房仲統計全台主要都會區去年以來店面交易價量變化發現，今年第1季比起去年同期明顯下滑，交易量又以新北市減少36%最多，台北市則減少25%。且政府揚言加強高總價產品查稅，使投資人卻步，今年北市僅剩東區精華店面仍有穩定交易。

信義線撐住行情

去年第2季全台店面交易熱絡，第3季受到QE退場、奢侈稅修法等干擾，交易量不如第2季，又以北市影響最明顯，價格自第2季每坪113.8萬元跌至每坪110.5萬元，不過第4季價量均回升。台灣房屋市場經理劉志雄分析，去年底因捷運信義線通車帶動沿線店面交易，成交集中捷運大安站、安和站周邊。

不過今年政府加強查稅，第2季統計資料截至5月，北市交易量指數僅剩35，劉志雄表示，目前北市僅剩東區、敦南商圈等地段交易還算穩定，今年1月成交一筆大安區敦化南路一段161巷36.23坪店面，每坪交易單價仍高達404.3萬元。

他指出，房市氛圍差，投資人會覺得要買就要買黃金店面，才能保值，否則寧願不買。太平洋房屋忠孝直營店顧問吳翠幸也透露，東區現在店面幾乎滿租。

報酬低租金難漲

相較北市精華地段店面仍能吸引投資買盤，新北市今年第1季交易量和去年相比下滑幅度最大，第2季交易量指數也剩44，台中、高雄則為44、56。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新北市商圈少有觀光效益，租金難以調漲、無法拉高報酬率，影響買方意願。台中、高雄交易量雖與去年相比下降，但商圈具觀光效益仍有吸引力。