卓永富（大高雄不動產開發公會理事長）

政府打房造成全台房地產市場低迷，不景氣之際，高雄除了亞洲新灣區持續建設孕育新動能外，業界並推動「高雄厝」計畫，打造高雄特色建築，喚起全國對於高雄風土及人文的關注，並帶動建築與觀光相關產業，創造土地與建築的價值，對港都房市長遠發展有相當助益。

近來政府加深力道打房，全國建築業無一倖免，各區來客量和銷售速度每下愈況，終止了房地產連續十來年的榮景。

而高雄因房價基期較低，二年前中北部房市開始冷卻時，投資客大舉南下，造成高雄、台南地價連續上漲，房價也水漲船高，建商如火如荼搶建、預售。

但今年5、6月「房地合一」稅制出爐，建商受其害，一般購屋大眾包括投資客持觀望態度，買氣停滯需要一段時間市況才可明朗化。

雖然大環境不佳，高雄建商仍抱持樂觀審慎態度，這從建照申請案件塞車、各工地大興土木、營建工資持續上漲等現象可見一斑。

主因在於「亞洲新灣區」重大建設加持，包括「圖書總館」、「流行音樂中心」、「旅運中心」以及「世貿展覽館」等建設，成為高雄房市新亮點，周邊房價上漲可期。

另高雄市府創新全國的三個綠能光電法令也功不可沒。高雄擁有最好的陽光資源，加上內政部提出「海綿城市」概念，經濟部推動「陽光屋頂百萬座計畫」，高市府訂定「高雄市綠建築自治條例」，及修法放寬屋頂及露台得免計入樓地板面積之「高雄市建築物設置太陽光電設施辦法」，近年來又大力推行「高雄厝」設計辦法，港都綠建築風起雲湧。

如果以去年建案量推估本辦法每年環境效益，約可建置綠化面積2萬坪、光電板面積4萬坪，其發電量可支持3,000戶用電量，另可設置高齡者設施面積2萬坪，總計滯洪量約十座寶業里滯洪池，減碳量達106萬公噸。

其中較重要的包括，景觀深陽臺設置規定，可有效降低室內溫度，節省用電量；推廣陽臺花園及都市農園，打造優質健康生活空間。

建築物外牆及室內天井上方設置太陽光電設施之規定，則可以推廣太陽光電設施及潔淨能源；另建築物樓層間及屋頂設置交誼室之規定，預期效應為配合屋頂綠化設置規定，倡導在地低碳飲食，提供都市人舒壓場域。尤其建築物地面層設置綠能設施頂蓋的規定，配合雨水貯集設施，符合民生需求及強化都市防災功能。

未來高雄在地建商，會善用市府三項創新利多法令工具，設計深具在地的、人性化的、有特色的「高雄厝」。

目前包括高永、歐揚、上揚、甲六園等多家建設公司，都已經落實高雄厝或光電綠能措施，這些新的規畫，都將讓高雄房市增加更多的選擇性。（記者林政鋒整理）