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房市／對抗不景氣∼ 新大樓、新興重劃區地價稅卡省喔！ |
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有房子的民眾每年11月都必須繳地價稅，不過，同樣在台北市或台北縣，有的人要繳比較高的地價稅、有的人地價稅卻比較少。台灣房屋首席總經理彭培業表示，從理財的角度來看，民眾在找房子時，應該也要特別留意地價稅繳交的多寡，因為長期累積下來，也是一筆可觀的金額。
台灣房屋不動產研究室建議，消費者在購屋前，可以詢問房仲或代書土地登記謄本上的地號、土地持份面積，委請他們幫忙計算地價稅。
由於地價稅是按土地持分面積課徵，如果買的是新大樓，土地持分將由大樓所有權人分攤，地價稅相對會比較少；如果買舊公寓大樓，土地持分比高，但相對的要繳的地價稅也高，萬一都市更新困難，持有愈多年，付出的代價愈大。
另外，臨大馬路的土地公告地價通常比巷弄內的公告地價來得高，若買臨大馬路的矮公寓，付出的地價稅代價也比較高，雖然未來較具都更價值，但時間萬一拖得久，地價稅的負擔也相對高。
以台北市為例，公告地價貴的區域都是較早發展的商圈，例如台北車站、西門町、中山北路一帶，其中，西門町的公告地價從83年、86年的高峰，到96年呈現遞減下滑，顯示商圈逐漸沒落。而摩天大樓多的地方、新興重劃區的地價成長速度也都非常驚人，公告地價的上漲幅度也會加快。
台灣房屋副總謝萬雄也指出，台北市的地王還是台北車站前的新光三越摩天大樓，若將其和信義計畫區的台北101大樓比較，101大樓的樓地板面積、高度都超過新光三越大樓，建築物屋齡也比較新，新光三越大樓公告地價每平方公尺317,824元，101大樓公告地價則是每平方公尺271,000元，也就是說，新大樓、公告地價較低，每年付出的地價稅成本也低，就較值得投資。
新興重劃區部分，因為周邊建物慢慢蓋起來，公告地價沒有舊重劃區來得高，從節省地價稅的角度來看，新興重劃區就較值得進場投資。例如：南港重陽重劃區溫哥華花園的公告地價每平方公尺24,800元，但內湖二期重劃區閱讀歐洲公告地價則是每平方公尺60,264元，內湖二期重劃區公告地價較重陽重劃區多了2.4倍。
記者曹逸雯／台北報導 |
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