住展房屋網/台北報導

台北市有許多老舊社區居民與建商合辦都更，由居民提供土地、建商出資建造新房屋，等房屋興建完工後依據雙方簽訂的都更協議書，居民以權利變換方式分配取得更新後的房屋及其坐落基地，因此常有民眾詢問，若出售持有2年內更新後的房地是否屬於奢侈稅課稅範疇？

國稅局說明，依據奢侈稅（特銷稅）條例第5條內文規定，依都市更新條例以權利變換方式實施都更，分配取得更新後的房屋及其坐落基地，可免除課徵奢侈稅。

舉例來說，甲君於101年10月依都更條例以權利變換方式分配取得其房地，再額外向建商購買停車位，又在102年1月將更新後之房地及停車位出售，但並未於期限內申報出售持有1年內的停車位；國稅局查獲後據以處罰。甲君不服，提起復查，主張停車位是與都更後房地一併登記於所有權狀後再出售，應不須課奢侈稅。但該局主張甲君99年4月與A公司簽約購買之停車位，並不是因都更分配取得，不符合免課稅規定，將其駁回。

國稅局也呼籲，納稅義務人與建商共同合作辦理都更，應注意相關此類稅法規定，以免負擔額外稅捐。