住展房屋網/台北報導

台北市於17日評定104年公告土地現值，全市平均漲幅為10.63%。由於公告土地現值為課徵土地增值稅之基礎，而非課徵地價稅之依據，所以本次調整不會對明(104)年之地價稅產生影響。

地政局表示，104年公告土地現值作業調查期間（102年9月2日至103年9月1日），受到貸款利率可能調升，不動產稅制改革政策影響，不動產投資氛圍漸趨觀望，全市買賣登記案件量共計34,220件，與去年同期相較減少4,251件，減少幅度約11.05%。

至於地價部分，整體經濟市場穩定，且市場資金充裕，房貸尚處於低利率環境，全市在都更改建案、高級住宅價格屢創區域新高以及各項交通、公共建設、大型開發案帶動下，調查各行政區地價均呈上漲。整體而言，相較去年同期，呈現量縮價漲但趨緩情形。

其中大安區、松山區、中山區因位處市中心區，受區內高級住宅、都市更新建案價格屢創新高，捷運淡水信義線、松山新店線通車，交通便利性進一步提升等正面效益引領，104年公告土地現值漲幅分別為12.21%、12.04%、11.45%，上漲幅度位居全市前3名。

至全市一般建築土地中，區段地價漲幅最大者為中正區博愛路、重慶南路二段一帶高級住宅坐落區域，該區段與植物園相鄰，環境景觀良好，生活機能佳，加以區內實價登錄交易價格創區域新高，地價明顯上漲，公告土地現值漲幅為50%。

地政局進一步表示，近幾年辦理公告土地現值作業已將全市土地劃分為高級住宅、都市更新區與一般地區，依土地使用強度、區位及實價登錄買賣交易資訊合理反映其地價水準。高級住宅、都市更新等土地，因土地利用效益或強度提升，地價漲幅顯著，平均漲幅約25%，達全市平均漲幅之2.5倍。 

地政局長黃榮峰特別說明，受惠於信義商圈大型商場、商辦規劃案陸續進行、商業及觀光效益持續發酵，眾所矚目的台北市104年地王，仍由台北101大樓蟬聯，104年公告土地現值為每平方公尺1,704,000元（每坪5,633,058元），較103年上漲12.11%。另外，前任地王新光摩天大樓104年公告土地現值為每平方公尺1,685,640元（每坪5,572,364元），較103年上漲11.66%。