住展房屋網/台北報導

世邦魏理仕表示，2014年台灣不動產市場(商用加土地)總成交量達2,360億，受到電子業擴廠及部分基金結案支撐，勉強站上歷年平均水準，然依舊較2013年下滑14%。值得關注的是，本土市場雖逢極地低溫，但海外市場春暖花開，大型壽險資金積極出走海外，尋找租金收益率較高投資標的，在2015年，將看到更多台灣壽險業和來自中國、韓國、及中東資金競爭，在國際一線城市完成商辦投資。

國內商辦市場，在金八條限制下，主要買家從現金充裕的金融壽險業，轉為以一般自用型企業買家為主。預估明年商辦市場，受到大環境影響，將會進入市場調整期，有機會看到平均價格下修10%-15%，並有利商辦收益率緩步上揚。

相對商辦收益率徘徊低檔，工業地產近年收益率均保持在4%上下， 2014年廠房投資金額較去年大幅成長49%，更創下五年來的新高。預測未來在物流產業及網路購物崛起帶動下，現代化物流地產將持續成為各方矚目焦點，但企業擴廠通常盡量降低不動產相關成本，故追價意願不高，因此工業地產價格變動幅度較小。

觀光旅館投資方面，國際旅客大幅成長，未來一年全台平均旅館房價有10%的成長空間。世邦魏理仕預測，2018年台北市觀光旅館供需將面臨黃金交叉，住房率將從現階段七成五突破到九成。惟因台北市可開發基地量少，不論國際或本土品牌想投資卻苦無投資標的。

世邦魏理仕指出，國際時尚品牌積極進入台灣市場，沿街店面需求旺盛，估計2020年部分精華地區店面即將租賃到期，門面卡位戰可望激烈開打。另外，目前信義計畫區連續大面積、且具租金優勢之商辦已經難尋。預估2015年，部份租約到期之企業，將以非主要辦公商圈且鄰近捷運的新落成大樓為評估標的，市場將看到一波搬遷潮。