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買預售屋要防建商倒 消基會：應有保證續建機制 |
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金融大海嘯席捲下，少數建商因資金周轉不靈，發生延遲或甚至無法交屋的情形，消基會指出，不景氣年代民眾買房屋需要更多保障，因而希望建商建立「購屋履約保證機制」，也就是將消費者所付給建商的價金，先保留在銀行或建築經理公司的「履約專戶」中，一直到交屋後，才將價金提撥給賣方，以保障買賣雙方的權益。
景氣下滑，消基會近幾年平均每年都會接到至少一件建商倒閉申訴案件，民眾已經繳了幾十萬甚至幾百萬的價金，若建商倒閉，民眾因為不知道房屋是否續建，而不確定要不要繼續繳後續款項，消基會表示，民眾最希望的其實是確保續建，因此消基會呼籲建商設立「購屋履約保證機制」，消費者報導雜誌發行人游開雄說，抽查23家預售屋建案中，只有一家有提供完整的履約保證機制，也就是這一家不但有交付銀行信託，也保證續建。
消基會並指出，現在部分建商都會表示有做信託管理，但建商可能只做「產權信託」，這樣無法全面保障消費者權益；必須將消費者付的款項做「價金信託」建立專款專用，如此一來，若建商倒閉，才能確保價金沒有遭建商挪做他用，也才能要求用信託價金續建。
（劉映蘭報導） |
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