住展房屋網/台北報導

日前媒體報導台北市房屋稅暴漲，同樣路段、同一坪數的房屋，只因分別在103年7月1日前、後拿到使用執照，房屋稅就差30幾倍的說法，台北市稅捐處說明，會影響稅額多寡的因素，主要包括有房屋構造標準單價、路段率及所適用的稅率，並不是所有台北市的房屋在這波稅制改革中，都會增加好幾倍的房屋稅負。

台北市自100年7月1日起針對豪宅按所處地點的路段率加價課徵房屋稅，另自103年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價及調整99條路數的路段率，並配合房屋稅條例第5條修正，提高持有該市非自住使用的房屋稅率，採2.4%及3.6%的差別稅率。

其中新的標準單價跟原單價比較，調高幅度為1至3倍，平均漲幅是1.6倍，只有103年7月1日取得使用執照之房屋才適用新的標準單價，預估台北市每年新建的房屋有7,000戶，僅占房屋總稅籍數的0.6%;另截至103年11月30日止，自然人及法人持有北市非自住使用的房屋合計有10.4萬戶，其房屋稅將依其持有戶數多寡適用2.4%或3.6%稅率課徵，較自住房增加1倍至2倍，約占本市房屋總稅籍數的9%。

舉例說明，103年7月1日取得使用執照的鋼骨造房屋，總層數22層，路段率300％，面積122坪，以新標準單價計算房屋總現值為22,959,300元，如適用自住房屋稅率1.2％核算房屋稅為275,511元，相較適用原標準單價所計算房屋稅額116,490元，增加1.4倍。

但如為高級住宅，則按路段率加價後的房屋現值為91,837,200元，在相同稅率下，稅額為1,102,046元，相較適用原標準單價的豪宅稅額465,957元，亦增加1.4倍。再者，如果適用非自住的住家用房屋稅率2.4％及3.6％，房屋稅額也會隨稅率的提高而增加。所以，此次房屋稅調整，受影響最大者為103年7月1日以後新建的豪宅房屋。至於去年7月1日以前取得使用執照並做自住使用的一般房屋，則其稅額並無影響。