工商時報 記者彭禎伶／台北報導

鑑於台灣租金遠跟不上房價上漲速度，金管會昨（12）日宣布，壽險業投資不動產最低投資報酬率2.875％門檻維持不動，避免壽險業現在再投入房市，承擔過高的風險。

金管會主委曾銘宗強調，目前時機不對，待房地合一措施確定上路日期，以及台灣確定開始升息，兩大前提都達到時，就會考慮調整2.875％的標準。

金管會昨天引述Global Property Guide等網站的數字顯示，台灣房價租金比（買入價格／租金）達64倍，居全球之冠且逐年攀升，即便香港、新加坡等大家熟知不動產價格極高的市場，房價租金比也只有35倍，台灣不動產價格明顯過高，因此決定必須維持2.875％門檻，因為用這標準買到的不動產價格租金比就會約33∼35倍。

金管會也根據相關研究指出，台北市A級商辦還有4％以上投報率，新北市也有3％，其他城市也有3.5∼4％，證明2.875％規範合理。

但金管會也同時承諾數大鬆綁，一是因外在客觀因素，如墜機造成當地房租無法拉升，即便董事會通過相關改善措施也無法達到最低投報率時，可向金管會申請賣出，不受商辦5年內不得移轉的限制。

二是參與政府區域開發或長照計劃，如都更、工業區開發等，可事先申請核准，取得素地不受10年不得移轉的限制。

三是素地申請都市計畫或環評時間，可不計入9個月必須申請建照的規範計算；四是投資建物前可免取得承租意向書，改以產品規劃及財務設算符合收益來代替；五是101年11月19日前取得的素地，在10％範圍內要取得鄰地整合，不以一次為限。

壽險業者表示，政府目前要打炒房，原本就預估2.875％這次根本不會動，壽險公會理事長許舒博則表示，這次已有一些鬆綁，希望2.875％能每年或隨時檢討，不要二年才檢討一次，目前壽險資金就先尋找中南部或國外不動產即可。

金管會2012年11月無預警祭出壽險業投資不動產管理規範，將最低投報率要求由2.125％一口氣拉高到2.875％，2013年壽險業投資不動產金額硬是比2012年全年少了近1,000億元，曾銘宗去年底在一場研討會首度鬆口要在農曆年前檢討相關規定。