經濟日報 記者郭及天、吳佳蓉／台北報導

今年5月「囤房稅」首度開徵，縣市政府中，包括台北市、桃園市、宜蘭縣及連江縣針對非自住房屋的房屋稅，採差別稅率，稅率最高3.6%，新北市也預定將非自住房屋稅率調升至2.4%，非自住房屋今年須繳納的房屋稅恐翻倍。

依據財政部定義，本人及配偶合計全國持有三戶以內房屋，只要是供自己或由直系親屬居住時，即列入「自住房屋」，稅率維持1.2%；第四戶以上視為「非自住房屋」，將被加重課徵房屋稅，稅率從1.5~3.6%，並鼓勵地方政府根據囤房數，訂定差別稅率。

財政部統計，截至2月初，訂定差別稅率縣市包括台北市、桃園市及宜蘭縣，採「三級制」課稅，第四、第五戶房屋，稅率2.4%；第六戶以上稅率3.6%，是抗囤房最積極縣市。連江縣也採差別稅率，但訂定稅率較低，第四、第五戶稅率1.6%、第六戶以上2%。

其餘縣市針對非自住房屋，則均採單一稅率，都採最低稅率1.5%課稅，僅有新北提高至2.4%，但方案仍待市長朱立倫核定及議會通過後才可確認。整體來看，預估大台北地區囤房者所受的影響將大於中南部地區，而台北市新落成、符合高級住宅定義及擁房四戶以上的囤房族，所受衝擊將最大。

因為除囤房稅外，雙北去年7月1日起取得使用執照的建築，今年將適用更高的房屋構造標準單價，其中北市高級住宅還得多面臨「豪宅稅」的負擔。

在稅基、稅率大幅調升的加乘效果下，過去每屋僅數萬元、十餘萬元的房屋稅，可能大幅提高至逾百萬元。以擁有四戶以上不動產的屋主來說，預計台北市約有2%納稅人受影響，估約1.7萬名納稅人。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，若是雙北市、桃園等地的囤房者，成本將會增加，反觀中南部則壓力大減，中南部豪宅可能因為持有成本優勢，成為自用客戶資金投入目標。以去年豪宅成交量來看，台北市約年減17%、台中年減42%、高雄年減約1%。信義房屋企研室經理曾敬德表示，囤房稅開徵將擠壓囤屋族往稅率較輕的地區移動。