記者洪凱音／台北報導

房市歷經去年量縮整理後，台灣經濟研究院示警，今年不但看不到房地產價格向上推升的力量，在利空因素壟罩下，房市將進入3至5年的修正期；這股悲觀看法，也反映在台經院調查上，1月營建業營業氣候測驗點大跌6.19點，來到78.81點，創下近7個月來最大跌幅。

台經院副研究員劉佩真表示，台灣房地產市場自去年開始交易量下滑，萎縮了13.8％，但房價預估自今年開始鬆動，在利空環視下，下修頹勢恐難以挽回，利空因素包括銀行房貸緊縮、供給量增加及總統大選等不確定因素。不過劉佩真強調，房市向下修正，但還不至於有崩盤的風險。

對於台北市長柯文哲日前拋出第二戶限貸議題，劉佩真認為，要實施第二戶限貸難度較高，但贊同柯P逼出空屋的想法，建議結合央行、金管會、內政部等部會，以稅制方法或其他可執行政策，逼台北市8％的空屋釋出，這對房市健全有一定的幫助。

相對於國內廠商看壞營建業景氣後市，台經院也同時公布1月製造業營業氣候測驗點為99.37點，較上月增加1.94點，服務業營業氣候測驗點則較上月減少0.76點，來到95.91點的水準。

台經院院長洪德生表示，整體景氣緩步向上，但國際政治和經濟不確定因素存在，將加深我國未來貿易表現不明的風險。