記者徐義平／台北報導

較高峰年度同月腰斬

在春節連假效應及房地合一政策恐橫生枝節下，雙北市二月買賣移轉棟數創一九九九年調查以來新低紀錄。四都地政局昨紛發布二月買賣移轉棟數，雙北市、桃園、台南等四都均較上月與去年同期下滑，北市僅一八五一棟、新北市二六五○棟，只有二○一○年、二○一一年高峰時同月的一半不到。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雙北市表現明顯疲軟，除與春節及二二八連假造成作業時間縮短有關外，「房地合一」政策雖已經行政院拍板，但外界反彈聲浪大，能否順利通過立法院審議不無疑問，更是造成雙北市買氣陷谷底的主因。

其中北市、新北市、桃園市及台南市等四都二月買賣移轉棟數依序為一八五一棟、二六五○棟、二○○七棟及一一七一棟，相較去年同期分別衰退約十八％、廿八％、十九％及三％。

但住商不動產副總劉明哲較樂觀認為，二月仍處於房地合一的紛擾期，因此買賣雙方皆觀望，也讓買氣遲滯；但目前房地合一已有大概輪廓，預估在市場更為明朗後，買氣就會回穩。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，二月新北市僅淡水區仍維持三百戶以上的移轉棟數，衰退最明顯區域為新莊、新店、土城、三峽與林口等區，量縮幅度達三成以上；或許是因作業時間縮短，預計二月部分區域的移轉棟數將遞延至三月才會顯現。

二月桃園房市則在交屋潮旺季結束後，大幅量縮近四成，與去年同期比較量縮近兩成，是一九九九年統計以來歷年二月交易量第三低。

雖然四都二月買賣移轉棟數均出現衰退，但台南市衰退幅度最小，僅較去年同期衰退三％，其中又以永康區二五七棟表現最佳。全國不動產執行副總經理林泇廷分析，永康區為最接近台南科學園區的都會地段，加上鄰近南紡夢時代購物中心，另有鐵路地下化、永康砲校遷徙等利多。