記者袁延壽、蔡惠芳／台北報導

為達成選前8年蓋5萬戶公共住宅承諾，台北市長柯文哲昨（4）日表示，初步已選了22個公辦都更地點，做為興建公共住宅的選地，目前正在評估，將找時機向市民報告。對此，房地產業者痛批，台北市房價已經飆到頂點了，才說要廣建公共住宅，政策總是慢半拍，如果5萬戶蓋好了，房市也雪上加霜了。

台北市政府規劃，今年4月會把手中1,000戶捷運聯開宅，明年再把菜寮、蘆洲、辛亥捷運站1,000戶聯開宅，拿來做為公共住宅。

對於市府大力推動公共住宅，引爆部分捷運共構宅住戶不滿，批評此舉影響房價和租金。但柯文哲表示，會堅持落實居住正義；北市住宅大概1百萬戶，大概要有5％只租不賣的公共住宅，才能有效讓房價不再胡亂飆漲。

台北市副市長林欽榮表示，公共住宅將是市府的永久資產，因此會提升住宅內品質，不會像過去國宅為人詬病。至於公共住宅入住條件，將不限設籍台北市的民眾，只要20到45歲在北市工作，且沒有房產、沒有承租國宅即可申請，規劃可申請3年，可視情形再租3年。

為了讓公共住宅有更好管理、規劃，市府指出，計畫成立台北租屋公司，負責承租、修繕設施等工作，預計4月把相關章程送進議會。

對此，台北市商業會理事長、東森房屋董事長王應傑痛批，現在房價飆到頂點了，才說要廣建公共住宅，正如當年房價從高檔下跌，市府才開始蓋成功國宅和正義國宅，結果蓋好了、反而面臨滯銷，政策總是慢半拍。建議柯文哲應優先活化市有聯開宅、第二再活化市有閒置資產或蚊子館，千萬不要再花掉市民納稅錢去蓋5萬戶公共住宅、也不要輕易浪費未來世世代代需要的寶貴空地。

不過王應傑也不諱言，目前北市土地短缺，市府絕對兌現不了這張選舉支票；可是若5萬戶真的蓋好了、房市將是雪上加霜。

一位不願具名的上市建商坦言，柯P提出22處公辦都更，廣建5萬戶只租不售公宅政策，還沒看到任何配套措施；如果目的只是為打壓房價？那麼首先房價不會先垮，反而先衝擊到一般住宅租賃行情，因為台北市住宅不患寡、而是患不均，其次，台北市近年明顯反商、仇富及都更牛步化，讓許多建商寧可先出走外縣市、中南部、甚至東南亞和大陸，建商參與公辦都更信心，須先要找回來。