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談錢景 大陸房地產 不再有暴利 |
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聯想控股看好的未來投資標的，柳傳志明確表示，主要還是在中國區域，從民生相關的吃、穿、用、住，到能源產業、通路服務，更認為房地產事業也仍有相當的潛力，「只不過不再是暴利產業了」。
柳傳志論及自家公司，在大陸的佈局與對未來展望，直率的說出上述看法。他認為，房地產是中國「極其關鍵」的一個行業，中國如果轉成內需導向，房地產肯定扮演重要角色，他看重房地產對於內需的火車頭效果，認為無論電力、水泥、玻璃、建材等市場都將會因之帶動，但房地產在未來已不可再視之為暴利性質行業，能固定盈利在10％至20％，就相當不錯。
聯想控股旗下的地產投資公司「融科智地」，目前所投資的7、8個案子都處於2線城市，例如長沙、武漢、重慶等，避開投資過熱的一線城市地產開發。
而3線城市部份，在未來更有發展的潛力，柳傳志指出，前提在於有完備的「系統設計」，包括與地方政府的協調，批案數量、批地的價格、低收入戶的的住屋保障等等，都要有全面性的規劃。「信心要堅定，短期之內要有過多的準備，現金流絕對不能斷」。
對於他看好的中國未來產業投資？柳傳志表示，首先是基本民生產業，其次是清潔能源產業。
他分析，當「為數眾多的農村人口轉換成都市人口」時，將產生強大的民生需求，「吃、穿、用、住」等相關產業必定有相當的成長空間，但酒類之類奢侈品消費因受這波不景氣衝擊，雖然之前很看好，目前必須「先按下」，不宜妄動。
其次，柳傳志認為，等待經濟穩定後，下一階段中國政府在能源、環境領域下功夫的決心不容小覷，這方面趨勢絕對不會改變，能源是不可或缺的，不過電力是採石油還是煤還需國家來綜合考量，尚有變數。但他看重未來將會向「清潔能源轉化」，他表示聯想控股目前就在山東就投資一家相關的公司。
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