財政部昨(4/1)公布「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，調整全台各縣市房屋評定現值設算所得比率，除台北市暫不調整外，其他縣市依區域分別有1至5個百分點不等的調幅，當中又以剛升格為直轄市的桃園市桃園、中壢、八德等區調幅最大，去年出售上述地區不動產的民眾，若無法舉證取得成本，將面臨較高所得稅負。

另外，出售位於台北市、成交金額在7000萬元以上，或是新北市6000萬元以上、其他縣市4000萬元以上的「豪宅」，無法舉證成本者，其售屋利得應以實際成交價，按出售時的房屋評定現值占公告土地現值、及房屋評定現值的比率，計算房屋收入後，再以15%推算所得額申報課稅。

財政部表示，由於「房地合一實價課稅」尚未定案，因此目前台灣不動產交易仍採房、地分離課稅，其中土地交易免課所得稅，而是課徵土地增值稅；房屋部分則要課財產交易所得，併入當年度綜合所得課稅。

房屋出售人若可舉證購入成本，不論是否為豪宅，均應以實際成交價減掉購入成本後的實際利得，按適用的綜合所得稅率繳稅。