房市趨緩跡象越來愈明顯，中央銀行4月27日公布3月購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融資）餘額雖同創新高，但成長動能大減，房貸餘額年增率甚至創17個月新低。

建築貸款雖創高　但動能減

全體銀行3月房貸餘額為5兆8795億元，年增率3.53％，創2013年11月以來新低，且較2月僅小增69億元，遠低於2014年同期的月增139億元。也難怪央行總裁彭淮南於3月底理監事會議後首度表示，「房地產終於穩下來」，那些預期房價上漲，要去投資的行為已經很少了。

央行官員表示，現階段房市為買方市場，且民眾持續觀望房地合一、實價課稅議題，導致交投相對清淡。

行庫主管指出，自住客成為目前房市主力，八大公股行庫3月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為4136億元，月增30億元，占全體銀行房貸餘額月增69億元的四成多。

建商土建融資方面，3月底餘額為1兆6391億元，雖續創新高，但年增率連續3月下滑至6.52％，創8個月新低。

行庫主管表示，最近土建融資餘額增加，很大部分是反映新建案銷售不佳，導致建築融資持續掛帳，無法轉銷分戶房貸，此外，因2月適逢農曆春節及228連假，銀行工作天數較少，不少案件遞延於3月撥款，亦成為3月土建融資餘額月增177億元原因之一。