房市冷，燙金土地也失色；北市大直美麗華購物中心旁兩筆土地2014年以一坪500萬元求售不成後，淪入法拍，一拍底價一坪343萬元流標，5月12日(昨天)二拍，底價再打八折，降至一坪274萬元，結果仍然無人投標，再度流標。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該筆二拍底價已遠低於市場行情，大約只有市價七折左右，仍然無人願意出手投標，顯示房市不振，土地市場交易也陷入嚴冬。

昨天上午法拍的兩筆大直土地各249坪、340坪，均為一般商業地，位於大直重畫區植福路、敬業一路口，其中一筆在捷運劍南站出口旁，一筆在對面，典華飯店、薇閣、美麗華購物中心都在周邊。

法拍業者表示，兩筆土地原為一家建設及王姓兄弟共同持有，之前建商曾申請容積移轉、建照，打算開發，但因房市不好，去年決定出售，一坪開價500萬元，但並未順利賣掉，最後流入法拍市場。

4月14日兩筆土地首次拍賣，底價共20.22億元，換算一坪約343萬元，由於之前當地曾有土地以一坪399萬元交易，不少房地產業者認為有機會脫標，但最後無人投標。

昨天上午二拍，底價打八折降至16.1億元，換算每坪約274萬元，當地房仲業者認為已低於市場行情，應可順利脫標，結果仍以流標收場。

陳炳辰表示，這兩筆土地只能做商業開發，不能興建住宅，是較大弱點，但一再流標，仍讓人感到意外；寬頻房訊表示，三拍將降至每坪219.5萬元，應該會有買家出手。