行政院敲定房地合一實價課稅方案，對短期炒房從重課稅，稅率最高45％，自用住宅處分獲利逾台幣400萬者，按超過金額的10％課稅；政院並擬定日出條款，2016年(明年)以後買屋才適用新稅制。

日出條款　年底是逃命線

所謂日出條款，課稅對象為2016年元旦後、或2014年1月2日後取得，且持有未滿2年出售者。換言之，明年起購屋者才是課稅對象。

在自用住宅部分，原先財政部版本是「成交總金額」在4000萬元以下者免稅，政院改成「獲利」在400萬以下才免稅，處分房屋獲利超過400萬者，超過部分按10％課稅。

賦稅署長吳自心表示，400萬免稅額，是以房屋交易額2000萬元、自用期間6年、3％免稅報酬率總合計算。

竭澤而漁　炒樓從重課稅

對於民眾因自用而產生的換屋交易，如以低價換高價，前一手所繳的稅將全額退還；若是高價換低價，前一手繳的稅將採比例退稅。為確認房屋是作為自用，後一手所購置房產5年之內，不得再次轉手。

非自用住宅部分，持有1年以下出售者，稅率從重按「獲利」的45％計，持有1年以上、不到2年出售者，稅率35％，持有2年以上、未滿10年出售者，稅率為20％，持有超過10年出售者稅率15％。

為了避免外資炒樓，老外與總機構在境外的營利事業，未滿1年出售者，稅率也是45％。

根據政院版本，明年後取得的不動產才適用新制，不溯及既往；但是2014年元月2日以後買房，若在2年內出售，按炒樓計，同樣適用新制。

畫餅充飢　首年抽稅42億

據財政部估計，新制實施後第一年的稅收42億元，第10年可達278億元，扣除統籌分配款後，餘額將用於住宅及社福政策。

草案雖出爐，財政部下周將在北中南舉辦公聽會，聽取意見。若民眾多數支持，將送行政院會通過後送立法院審議；若有其他意見，會再召開審查會修正。